Prix de l’immobilier à
Saint-Féliu-d'Avall
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Féliu-d'Avall et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 263 €/m²
1 306 €/m² 3 142 €/m²
Appartement
4 588 €/m²
4 588 €/m² 4 588 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Féliu-d'Avall n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, avec + 140,39 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 87,08 % de hausse entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Perpignan, Saint-Féliu-d'Avall relève du département des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. Sa population totale s'élevait à 2 907 habitants en 2020, ce qui la place à la 43e position au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,4 %). Les maisons représentaient 85,1 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. La moyenne d'âge de la population est de 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Féliu-d'Avall puisqu'on comptabilise 32 biens vendus sur 2022, soit 9 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Féliu-d'Avall avaient un prix qui pouvait osciller entre 4 588 et 4 588 €/m², et qui atteignait 4 588 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 209,58 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 245 €, et celui-ci variait de 1 330 à 3 142 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 951 € en 2022 à 2 245 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 868 euros à Saint-Féliu-d'Avall. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 434 €.
Pyrénées-Orientales (66)
3 034 €/m²
0 €/m²
328
Pyrénées-Orientales (66)
2 445 €/m²
0 €/m²
2 012
Pyrénées-Orientales (66)
2 632 €/m²
1 766 €/m²
7 624
Pyrénées-Orientales (66)
1 970 €/m²
0 €/m²
3 529
Pyrénées-Orientales (66)
2 200 €/m²
0 €/m²
1 060
Pyrénées-Orientales (66)
2 492 €/m²
2 200 €/m²
7 401
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
206 492€
202 050€ d’achat
4 442€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² neuve à Saint-Féliu-d'Avall, prévoyez un investissement total de 206 492 euros. Tablez en effet sur 202 050 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 442 €. Au sein de cette somme, 1 614 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 468 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
216 938€
202 050€ d’achat
14 888€ de frais
Vous devrez tabler sur 216 938 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, comportant 202 050 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 14 888 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 11 913 € d'impôts et 1 614 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 868€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Saint-Féliu-d'Avall, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Prévoyez 1 900 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Saint-Féliu-d'Avall, et 900 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Féliu-d'Avall n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, avec + 140,39 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 87,08 % de hausse entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte progression depuis 2021 à Saint-Féliu-d'Avall. Le prix moyen est passé de 1 826 €/m² à 3 416 €/m², pendant que le loyer moyen au m² passait de 9 €/mois à 12 €/mois.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 34,5 % des habitants. De plus, 14,1 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une implantation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Féliu-d'Avall en termes d'investissement immobilier !