Prix de l’immobilier à
Saint-Fons
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Fons et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 143 €/m²
2 712 €/m² 4 063 €/m²
Appartement
3 451 €/m²
2 078 €/m² 4 475 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
402 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Fons poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 50,33 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 12,02 % de hausse ces 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 52e rang dans le département du Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 1,95 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 61,20 m2
Saint-Fons
Localisée dans la métropole de Lyon, Saint-Fons dépend du Rhône (69), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptait 19 500 habitants, ce qui la place en 26e position au sein du département du Rhône. Les propriétaires constituaient 34,1 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (83,4 %), alors qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 70,4 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 35 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Fons, avec sur 2022 153 biens vendus, soit un recul de 33,19 % en l'espace de 1 an.
À Saint-Fons, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 671 €, et celui-ci fluctuait entre 2 419 et 4 374 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 7,62 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 710 à 4 409 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 265 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 954 €/m² en 2022 à 3 265 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 038 euros à Saint-Fons. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 1 019 €.
Rhône (69)
3 185 €/m²
4 494 €/m²
9 645
Rhône (69)
4 111 €/m²
4 087 €/m²
8 583
Rhône (69)
4 663 €/m²
5 832 €/m²
81 480
Rhône (69)
5 376 €/m²
5 098 €/m²
85 229
Rhône (69)
3 953 €/m²
3 500 €/m²
10 257
Rhône (69)
3 256 €/m²
4 136 €/m²
64 273
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
262 250€
256 970€ d’achat
5 280€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Saint-Fons représente 262 250 euros. Aux 256 970 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 280 €. Les émoluments du notaire constituent 2 053 € de ce montant, les impôts 1 867 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
275 535€
256 970€ d’achat
18 565€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces est de 275 535 euros, dont 256 970 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 18 565 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 053 € d'émoluments du notaire, 15 152 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 038€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Saint-Fons va nécessiter une rénovation complète, vous devrez tabler sur un budget d'environ 50 050 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 km de Saint-Fons, et 2 550 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Fons poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 50,33 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 12,02 % de hausse ces 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 52e rang dans le département du Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte croissance en 2 ans à Saint-Fons. Le prix au m² moyen a enregistré une inflation de 12,02 %, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait un accroissement de 14,29 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que le parc immobilier était composé à 83,4 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, les locataires représentaient 65,8 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore sa situation démographique. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Fons sur le plan de l'investissement immobilier !