Prix du m² à
Vénissieux (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vénissieux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 165 €/m²
2 354 €/m² 4 158 €/m²
Appartement
3 456 €/m²
1 919 €/m² 5 566 €/m²
Maison
14 €/m²
6 €/m² 22 €/m²
Appartement
15 €/m²
7 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
363 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vénissieux chute de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 563 € en 2023 à 3 379 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Rhône, cette municipalité occupait le 197e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 56,56 m2
Vénissieux
Appartement
4 pièces 86,14 m2
Vénissieux
Appartement
2 pièces 40,36 m2
Vénissieux
Appartement
3 pièces 68,21 m2
Vénissieux
Immobilière Du Centre
- Achat
- Vente
- Location
69200 Venissieux
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vénissieux. Nos 615 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1836 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3265 annonces de biens en vente ou en location sur Vénissieux et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Lyon, Vénissieux est une municipalité du département du Rhône, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 66 363 habitants. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département du Rhône. Les propriétaires constituaient 33,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 84,1 % d'appartements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ils ne constituaient que 70,8 % du parc immobilier. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
84%
Propriétaire
16%
Le marché de l'immobilier vénissian subit un ralentissement. Sur 2024, on recense 168 biens vendus, soit -65,85 % en l'espace de 2 ans.
À Vénissieux, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller de 1 895 à 5 775 €/m² en 2024. En moyenne, il s'élevait à 3 303,96 €/m². Le prix moyen au m² a légèrement diminué en 2 ans, passant de 3 396 € en 2022 à 3 304 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 069,5 €/m², et celle-ci variait entre 2 105 et 4 492 €/m². Au sein des localités du département du Rhône, cette ville occupait ainsi la 94e position en termes de valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 3 538,42 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était, entre autres, moins élevé PAS LEON FEIX (1 662,28 €/m²) que BD MARCEL SEMBAT (3 077,42 €/m²).
Le montant moyen de la taxe foncière à Vénissieux atteignait 1 920 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 960 €.
Rhône (69)
4 006 €/m²
3 630 €/m²
40 694
Rhône (69)
3 445 €/m²
3 871 €/m²
11 054
Rhône (69)
2 840 €/m²
3 142 €/m²
9 645
Rhône (69)
4 359 €/m²
4 519 €/m²
85 229
Rhône (69)
3 051 €/m²
2 841 €/m²
18 156
Rhône (69)
3 621 €/m²
3 667 €/m²
45 097
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
252 828€
247 689€ d’achat
5 139€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Vénissieux vous demandera un investissement total d'environ 252 828 € : 247 689 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 139 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 800 €, les émoluments du notaire pour 1 979 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
265 633€
247 689€ d’achat
17 944€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 265 633 euros, comportant 247 689 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 17 944 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 979 € d'émoluments du notaire et 14 604 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 920€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer un relooking des 3 pièces de votre appartement à Vénissieux ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vénissieux chute de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 563 € en 2023 à 3 379 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Rhône, cette municipalité occupait le 197e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 3,03 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² est resté constant. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement diminué, passant de 3 396 € à 3 304 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vénissieux ? Sachez qu'en 2021, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (66,5 %), et que les appartements représentaient 84,1 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Vénissieux, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !