Prix du m² à
Lyon 8 (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 8 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 359 €/m²
2 684 €/m² 6 226 €/m²
Appartement
4 519 €/m²
2 738 €/m² 6 274 €/m²
Maison
18 €/m²
8 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
7 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1315 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon se remet à baisser. Le prix moyen a connu un fort recul entre 2023 et 2025, avec une baisse de 11,3 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement occupait le 117e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 3,03 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 75,72 m2
Lyon 8
Appartement
4 pièces 75 m2
Lyon 8
Appartement
4 pièces 76,33 m2
Lyon 8
Appartement
4 pièces 76,26 m2
Lyon 8
Monplaisir Lumière Immobilier
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69008 Lyon
Moulin à Vent Immobilier
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69008 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lyon 8. Nos 627 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1855 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3289 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 8 et ses alentours.
Le 8e arrondissement de Lyon fait partie du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. L'arrondissement dénombrait 86 326 habitants en 2021. Le 8e arrondissement de Lyon avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département du Rhône. Il y avait 29 % de propriétaires. Les appartements constituaient 94,2 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 70,8 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Le marché de l'immobilier du 8e arrondissement de Lyon subit un ralentissement puisqu'on recense 399 biens vendus sur 2024, soit une chute de 61,96 % en l'espace de 2 ans.
Dans le 8e arrondissement de Lyon, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 4 706,83 €, et fluctuait en fonction de la localisation. Il était notamment plus élevé BD PINEL (8 173,73 €) que RUE CHALLEMEL LACOUR (2 754,99 €).
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 4 708,92 €/m² au sein de l'arrondissement, et celui-ci pouvait osciller entre 2 684 et 6 961 €/m². La valeur foncière d'une maison change selon son nombre de pièces : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 3 909,41 €/m², une maison de deux pièces 5 197 €/m², une maison de quatre pièces 5 448,44 €/m², et une maison de trois pièces 13 984,13 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans le 8e arrondissement de Lyon, leur prix au m² pouvait varier de 2 707 à 7 063 €. Il était en moyenne de 4 704,75 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 988 € en 2022 à 4 705 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Dans le 8e arrondissement de Lyon, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 272 euros. Cependant, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à payer atteignait 636 €.
Rhône (69)
4 006 €/m²
3 630 €/m²
40 694
Rhône (69)
5 424 €/m²
4 934 €/m²
101 882
Rhône (69)
4 692 €/m²
5 397 €/m²
81 480
Rhône (69)
3 051 €/m²
2 841 €/m²
18 156
Rhône (69)
3 165 €/m²
3 456 €/m²
64 273
Outre le prix de vente de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
335 716€
329 332€ d’achat
6 384€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² dans le neuf dans le 8e arrondissement de Lyon, prévoyez 335 716 euros d'investissement. Tablez en effet sur 329 332 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 384 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 393 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 2 631 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
352 742€
329 332€ d’achat
23 410€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 352 742 euros si vous comptez acheter un appartement ancien de 3 pièces, dont 329 332 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 23 410 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 631 € d'émoluments du notaire et 19 418 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 272€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement dans le 8e arrondissement de Lyon, les travaux représenteront un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon se remet à baisser. Le prix moyen a connu un fort recul entre 2023 et 2025, avec une baisse de 11,3 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement occupait le 117e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 3,03 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 5,67 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen, il est passé de 16 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon ? Sachez qu'en 2021, les locataires étaient majoritaires en représentant 71 % des domiciliés, et que le parc immobilier était composé à 94,2 % d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation locale et une connaissance de nombreux critères. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du 8e arrondissement de Lyon du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !