Prix de l’immobilier à
Feyzin
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Feyzin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 185 €/m²
2 086 €/m² 4 235 €/m²
Appartement
4 494 €/m²
2 228 €/m² 5 663 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
269 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Feyzin repart à la baisse. Le prix moyen au m² a chuté de 7,09 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Rhône, cette municipalité occupait la 121e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant réduit que de 1,95 % sur 2 ans.
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Feyzin
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Feyzin
Feyzin
Située dans la métropole de Lyon, Feyzin relève du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité recensait 9 926 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi à la 38e position au sein du département du Rhône. Il y avait 56,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 53,6 % d'appartements, un pourcentage moins élevé que celui du département où ils constituaient 70,4 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Avec 121 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 18,24 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Feyzin.
À Feyzin, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 344 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait de 2 251 à 5 699 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 8,03 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait varier entre 2 049 et 4 273 €/m², et s'élevait à 3 204 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une diminution de 12,58 % entre 2022 et 2023.
À Feyzin, les impôts locaux moyens étaient de 1 970 euros, soit un prorata temporis de 985 € pour un emménagement au mois de juin.
Rhône (69)
3 778 €/m²
4 447 €/m²
11 054
Rhône (69)
4 111 €/m²
4 087 €/m²
8 583
Rhône (69)
3 143 €/m²
3 451 €/m²
18 156
Rhône (69)
3 388 €/m²
3 073 €/m²
5 678
Rhône (69)
3 764 €/m²
3 103 €/m²
2 941
Rhône (69)
3 256 €/m²
4 136 €/m²
64 273
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
310 079€
304 080€ d’achat
5 999€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Feyzin, prévoyez un investissement global de 310 079 euros, incluant 304 080 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 999 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 209 € d'impôts et 2 430 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
325 799€
304 080€ d’achat
21 719€ de frais
Vous devez tabler sur 325 799 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 3 pièces : 304 080 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 21 719 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 430 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 17 929 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 970€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Feyzin vous coûtera autour de 26 600 euros. Tablez plutôt sur 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un déménageur, vous devrez ajouter 950 euros si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Feyzin, et 2 550 € si vous êtes à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Feyzin repart à la baisse. Le prix moyen au m² a chuté de 7,09 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Rhône, cette municipalité occupait la 121e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant réduit que de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte réduction sur les 2 dernières années, passant de 15 €/mois en 2021 à 13 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a diminué de 7,09 %.
Vous avez tout de même le projet de réaliser un investissement immobilier à Feyzin ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 53,6 % du parc immobilier, et que 43,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une compréhension d'éléments très divers et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Feyzin, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !