Prix du m² à
Saint-Gaudens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gaudens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 387 €/m²
789 €/m² 2 248 €/m²
Appartement
1 475 €/m²
849 €/m² 3 501 €/m²
Maison
9 €/m²
5 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Gaudens n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 7 ans, passant de 1 079 €/m² en 2018 à 1 456 €/m² en 2025, et sa croissance tend à s'intensifier avec une inflation de 15,28 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 250e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant diminué de 0,51 % sur 2 ans.
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31800 Saint-Gaudens
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Saint-Gaudens est une sous-préfecture du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. On chiffrait à 11 613 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires représentaient 46,7 % des habitants. Les appartements constituaient 50,1 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ils constituaient 50,9 % des logements disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
Le marché de l'immobilier saint-gaudinois connaît un ralentissement, avec sur 2024 67 biens vendus, soit -64,92 % en 2 ans.
À Saint-Gaudens, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 1 246,54 €/m². Notez que celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était notamment moins cher RUE CHARLES BAUDELAIRE (1 022,22 €/m²) que RUE DES FONTAINES (1 360,55 €/m²).
En 2024, au sein de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier de 678 à 2 301 €. Il était de 1 336 € en moyenne. La valeur foncière d'une maison diffère selon la configuration : une maison d'une pièce se vend en moyenne 215,19 €/m², une maison de trois pièces 696,96 €/m², une maison de cinq pièces 1 177,06 €/m², et une maison de quatre pièces 1 796,63 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 1 157,08 €/m², et oscillait suivant l'adresse. Dans la RUE JEAN ADOUE, par exemple, il s'élevait à 1 388,59 €/m². Sur le BD D ENCORE, il atteignait en revanche 395,61 €/m².
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 729 € à Saint-Gaudens. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata à payer atteignait 864 euros.
Haute-Garonne (31)
1 773 €/m²
0 €/m²
143
Haute-Garonne (31)
2 150 €/m²
0 €/m²
607
Haute-Garonne (31)
1 874 €/m²
0 €/m²
980
Haute-Garonne (31)
1 955 €/m²
0 €/m²
125
Haute-Garonne (31)
787 €/m²
0 €/m²
775
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
278
Haute-Garonne (31)
831 €/m²
0 €/m²
879
Haute-Garonne (31)
1 872 €/m²
0 €/m²
1 790
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire doivent être anticipé.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
123 434€
120 240€ d’achat
3 194€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Saint-Gaudens s'élève à 123 434 € : 120 240 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 194 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 874 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 961 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
129 650€
120 240€ d’achat
9 410€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces est de 129 650 euros. Ce montant comprend 120 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 9 410 euros. Ce chiffre se décompose en 7 090 € d'impôts, 961 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 729€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Saint-Gaudens vous reviendra à environ 108 000 euros. Pour une rénovation complète, l'enveloppe se situera plutôt autour de 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Gaudens n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 7 ans, passant de 1 079 €/m² en 2018 à 1 456 €/m² en 2025, et sa croissance tend à s'intensifier avec une inflation de 15,28 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 250e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant diminué de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une légère chute, passant de 1 254 € à 1 247 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement augmenté, avec 12,5 % d'augmentation.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Gaudens, sachez que les appartements constituaient en 2021 50,1 % des habitations. De plus, les locataires représentaient 53,3 % des habitants.
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