Prix du m² à
Magalas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magalas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 436 €/m²
1 211 €/m² 3 252 €/m²
Appartement
1 769 €/m²
1 769 €/m² 1 769 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Magalas ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec 22,65 % de hausse en 6 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec un accroissement de 17,68 % en l'espace de 2 ans. À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité occupait le 119e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Magalas est localisée dans l'Hérault (34), en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 3 478 habitants. En termes de population, cette localité se plaçait ainsi à la 66e position à l'échelle du département de l'Hérault. On remarquait 78,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des logements. La moyenne d'âge des habitants est de 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier de Magalas subit un ralentissement. Sur 2024, 27 biens ont été vendus, soit 25 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens de Magalas se vendaient pour un prix compris entre 1 046 et 3 856 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 296,46 €/m². Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec + 22,65 % en 6 ans, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 17,68 % de hausse en 2 ans.
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 394 €, et celui-ci pouvait varier entre 1 046 et 3 856 €. La valeur foncière change suivant le nombre de pièces du logement : 1 666,67 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 701,58 €/m² pour une maison de trois pièces, 1 927,46 €/m² pour une maison de deux pièces, 2 072,82 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 2 417,8 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 959 euros à Magalas. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 479 €.
Hérault (34)
1 567 €/m²
0 €/m²
896
Hérault (34)
2 921 €/m²
0 €/m²
234
Hérault (34)
1 434 €/m²
0 €/m²
842
Hérault (34)
2 215 €/m²
0 €/m²
1 635
Hérault (34)
1 754 €/m²
0 €/m²
1 151
Hérault (34)
2 318 €/m²
0 €/m²
1 048
Hérault (34)
2 194 €/m²
4 040 €/m²
1 314
Hérault (34)
2 837 €/m²
0 €/m²
1 527
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le déménagement ou le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
220 107€
215 460€ d’achat
4 647€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² dans le neuf à Magalas, vous devrez prévoir 220 107 euros d'investissement. Aux 215 460 € pour le bien en lui-même, vous devez rajouter 4 647 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 722 € et les taxes pour 1 566 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
231 246€
215 460€ d’achat
15 786€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 4 pièces est de 231 246 euros : 215 460 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 15 786 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 722 € de ce chiffre, les impôts 12 704 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 959€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Magalas vous coûtera autour de 21 600 euros. Le budget pourrait atteindre 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Magalas ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec 22,65 % de hausse en 6 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec un accroissement de 17,68 % en l'espace de 2 ans. À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité occupait le 119e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté en 2 ans à Magalas. Le prix moyen au m² est passé de 1 951 € à 2 296 €, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'on comptait en 2021 21,2 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 7,4 % du parc immobilier.
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