Prix du m² à
Saint-Génis-des-Fontaines (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Génis-des-Fontaines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 464 €/m²
1 769 €/m² 3 308 €/m²
Appartement
3 135 €/m²
3 066 €/m² 3 275 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec une croissance de 43,82 % en l'espace de 6 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec 35,53 % d'augmentation en 2 ans. Au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait la 44e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 6,37 % sur 2 ans.
Saint-Génis-des-Fontaines se trouve dans les Pyrénées-Orientales, et fait partie de la région d'Occitanie. En 2021, on chiffrait à 2 911 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette localité se classait ainsi en 45e position au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales. Il y avait 77,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 87,9 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 55,8 % des habitations disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 52 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 68 biens vendus sur 2022 (soit -6,85 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier subit un léger ralentissement à Saint-Génis-des-Fontaines.
À Saint-Génis-des-Fontaines, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 1 959,21 € en 2022. Il pouvait osciller de 795 à 3 847 €. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se classait ainsi en 97e position en termes de valeur foncière.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui variait entre 1 587 et 3 847 € en 2022, et qui était de 2 726,42 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une forte croissance entre 2018 et 2022, avec une inflation de 15,7 % en l'espace de 4 ans, et son accroissement tend à s'accélérer avec 10,14 % d'augmentation en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 795 à 2 678 €/m². Il atteignait 1 192 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 336 € en 2018 à 1 533 € en 2020, puis à 1 192 € en 2022.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 029 € à Saint-Génis-des-Fontaines, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 514 euros.
Pyrénées-Orientales (66)
2 766 €/m²
0 €/m²
1 304
Pyrénées-Orientales (66)
3 253 €/m²
2 618 €/m²
2 115
Pyrénées-Orientales (66)
2 707 €/m²
2 321 €/m²
1 374
Pyrénées-Orientales (66)
2 482 €/m²
0 €/m²
3 215
Pyrénées-Orientales (66)
2 956 €/m²
2 661 €/m²
1 644
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
250 480€
245 377€ d’achat
5 103€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Saint-Génis-des-Fontaines se chiffre autour de 250 480 euros. En dehors des 245 377 € pour l'achat de votre bien, vous devez compter 5 103 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 783 €, et les émoluments du notaire 1 961 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
263 166€
245 377€ d’achat
17 789€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 263 166 € : 245 377 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 17 789 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 961 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 14 468 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 029€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre au goût du jour les 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Génis-des-Fontaines ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec une croissance de 43,82 % en l'espace de 6 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec 35,53 % d'augmentation en 2 ans. Au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait la 44e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 6,37 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté stable entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte progression, passant de 1 959 € à 2 655 €.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 22,7 % des habitants. Par ailleurs, 12 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : perspectives à long terme, législation, taux d'intérêt... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Génis-des-Fontaines en termes d'investissement immobilier.