Prix du m² à
Ortaffa (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ortaffa et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 707 €/m²
1 420 €/m² 3 605 €/m²
Appartement
2 321 €/m²
2 321 €/m² 2 321 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
22 €/m²
20 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ortaffa ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 907 €/m² en 2018 à 2 685 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec une hausse de 13,72 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 131e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,93 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 127 m2
Ortaffa
Localisée dans le département des Pyrénées-Orientales, Ortaffa est une localité de la région Occitanie. En 2021, on estimait à 1 798 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc le 61e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,8 %). Les maisons constituaient 93,6 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 55,8 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier connaît un ralentissement à Ortaffa puisqu'on comptabilise 11 biens vendus sur 2024, soit -14 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens à vendre à Ortaffa avaient un prix moyen de 2 776,04 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 1 176 à 4 539 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en 6 ans, avec + 45,57 % entre 2018 et 2024, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec un accroissement de 4,72 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, au sein de la municipalité, le prix d'une maison à vendre fluctuait entre 1 582 et 3 852 €/m², et atteignait 2 785,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'une maison diffère en fonction de la configuration : 2 072,13 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 676,3 € pour une maison de trois pièces, et 2 725,04 € pour une maison de quatre pièces.
Il fallait compter en moyenne 852 euros d'impôts locaux à Ortaffa, ou un prorata de 426 € si vous emménagiez en juin.
Pyrénées-Orientales (66)
2 486 €/m²
1 800 €/m²
4 080
Pyrénées-Orientales (66)
2 766 €/m²
0 €/m²
1 304
Pyrénées-Orientales (66)
2 265 €/m²
3 282 €/m²
8 659
Pyrénées-Orientales (66)
2 482 €/m²
0 €/m²
3 215
Pyrénées-Orientales (66)
2 464 €/m²
3 135 €/m²
2 771
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
255 895€
250 710€ d’achat
5 185€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Ortaffa vous demandera un investissement total d'environ 255 895 €, dont 250 710 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 185 euros, au sein desquels on retrouve 2 003 € d'émoluments du notaire, 1 822 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
268 856€
250 710€ d’achat
18 146€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés est de 268 856 euros. Outre les 250 710 euros nécessaires pour le bien en lui-même, comptez environ 18 146 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 14 783 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 2 003 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 852€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Ortaffa a besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ortaffa ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 907 €/m² en 2018 à 2 685 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec une hausse de 13,72 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 131e rang au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,93 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré un léger accroissement, avec une augmentation de 4,72 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a diminué de 8,33 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Ortaffa, sachez qu'en 2021, 5,2 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on observait 22,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'intérêt ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité d'Ortaffa sur le plan de l'investissement immobilier.