Prix du m² à
Saint-Genis-Pouilly (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genis-Pouilly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 835 €/m²
3 333 €/m² 6 939 €/m²
Appartement
5 106 €/m²
4 263 €/m² 6 132 €/m²
Maison
23 €/m²
17 €/m² 28 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
249 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec 13,41 % d'augmentation en 7 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 5,74 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 298e rang au niveau du département de l'Ain, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 0,52 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 430 m2
Saint-Genis-Pouilly
Appartement
3 pièces 66,85 m2
Saint-Genis-Pouilly
Appartement
5 pièces 143 m2
Saint-Genis-Pouilly
Appartement
2 pièces 47 m2
Saint-Genis-Pouilly
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Lion D'Or Immobilier
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- Vente
- Location
01630 Saint Genis Pouilly
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Saint-Genis-Pouilly est localisée dans l'agglomération d'Annemasse. Elle relève de l'Ain (01), en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 14 558 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Ain. Il y avait 45,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (73,2 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 36,7 % des domiciles disponibles. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 34 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
L'immobilier saint-genésien subit un ralentissement puisqu'on recense 63 biens vendus sur 2024, soit -67,69 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 4 865 €/m² à Saint-Genis-Pouilly. À noter que celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était par exemple de 4 739,63 €/m² dans la RUE BLAISE PASCAL et de 5 108,79 €/m² dans l'AV FRANCOIS MITTERRAND.
Au niveau de la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 2 836 et 7 596 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 4 883,75 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec 4,03 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 846,25 €. Il pouvait fluctuer de 3 043 à 6 476 €. À l'échelle du département de l'Ain, cette municipalité occupait ainsi le 9e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
À Saint-Genis-Pouilly, la taxe foncière moyenne atteignait 1 169 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 584 €.
Ain (01)
4 633 €/m²
5 326 €/m²
1 525
Ain (01)
5 254 €/m²
2 025 €/m²
2 115
Ain (01)
5 798 €/m²
5 795 €/m²
7 860
Ain (01)
5 444 €/m²
5 058 €/m²
2 015
Ain (01)
4 948 €/m²
5 164 €/m²
6 161
En dehors du prix de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
345 772€
339 237€ d’achat
6 535€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Saint-Genis-Pouilly se chiffre autour de 345 772 €, répartis entre 339 237 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 535 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 465 € et les émoluments du notaire pour 2 711 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
363 310€
339 237€ d’achat
24 073€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 363 310 euros, comportant 339 237 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 24 073 euros, qui se divisent en 2 711 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 002 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 169€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Saint-Genis-Pouilly ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec 13,41 % d'augmentation en 7 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 5,74 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 298e rang au niveau du département de l'Ain, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 0,52 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, passant de 20 €/mois à 24 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère hausse, avec 0,75 % d'augmentation.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly, sachez qu'en 2021, 73,2 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 54,7 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Genis-Pouilly.