Prix du m² à
Saint-Germain-l'Herm (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-l'Herm et estimez votre bien au bon prix !
Maison
651 €/m²
459 €/m² 2 112 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen s'est légèrement accru en 1 an. Ce dernier est passé de 538 € en 2018 à 546 € en 2019.
Localisée dans le département du Puy-de-Dôme, Saint-Germain-l'Herm fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité affichait une population de 487 habitants. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait ainsi la 208e position en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,6 %). 95,6 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 62,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 53 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 9 biens vendus sur 2023 (soit -12 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Saint-Germain-l'Herm subit un ralentissement.
En 2023, les biens de Saint-Germain-l'Herm se vendaient à un prix qui pouvait varier de 274 à 1 690 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 460,33 €/m². Le prix moyen est passé de 538 €/m² en 2018 à 547 €/m² en 2021, puis à 460 €/m² en 2023.
Dans la municipalité, en 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 460,33 €, et oscillait entre 274 et 1 690 €. Cette localité faisait donc partie des moins chères du département du Puy-de-Dôme.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Saint-Germain-l'Herm, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 269 euros, contre 538 € pour une année complète.
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
83
Puy-de-Dôme (63)
2 735 €/m²
0 €/m²
164
Puy-de-Dôme (63)
1 070 €/m²
0 €/m²
104
Puy-de-Dôme (63)
1 228 €/m²
0 €/m²
323
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
69
Puy-de-Dôme (63)
989 €/m²
0 €/m²
145
Puy-de-Dôme (63)
755 €/m²
0 €/m²
207
Puy-de-Dôme (63)
1 034 €/m²
0 €/m²
175
Puy-de-Dôme (63)
1 266 €/m²
0 €/m²
55
Puy-de-Dôme (63)
723 €/m²
0 €/m²
689
En cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
57 589€
55 240€ d’achat
2 349€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Germain-l'Herm, vous devrez tabler sur un investissement total de 57 589 €, comportant 55 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 349 €, dont 588 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 401 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
60 445€
55 240€ d’achat
5 205€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 60 445 euros : 55 240 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 5 205 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 3 257 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 588 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 538€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Germain-l'Herm représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait augmenter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen s'est légèrement accru en 1 an. Ce dernier est passé de 538 € en 2018 à 546 € en 2019.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation en 2 ans à Saint-Germain-l'Herm. Le prix moyen est passé de 561 €/m² à 879 €/m², tandis que le loyer moyen s'est accru de 60 %.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 21 % de locataires, et que 4 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-l'Herm, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !