Prix du m² à
Saint-Germain-sous-Doue (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sous-Doue et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 876 €/m²
1 789 €/m² 2 103 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-sous-Doue repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a connu une inflation de 6,86 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus bas qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 401e rang dans le département de la Seine-et-Marne, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 14,95 % sur 2 ans.
Saint-Germain-sous-Doue dépend du département de la Seine-et-Marne. Elle est située en Île-de-France. La municipalité enregistrait une population de 557 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi la 327e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 91,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,1 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. Dynamique et active, sa population est en moyenne âgée de 37 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2023, on recense 6 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2021. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Saint-Germain-sous-Doue.
À Saint-Germain-sous-Doue, le prix moyen au m² d'un bien à vendre atteignait 1 934,33 € en 2023. Il pouvait osciller entre 1 793 et 2 249 €. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 5 ans, passant de 2 426 €/m² en 2018 à 1 934 €/m² en 2023, néanmoins sa diminution tend à décélérer, avec une réduction de 6,84 % entre 2021 et 2023.
Dans la municipalité, en 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 1 793 à 2 249 €/m², et était en moyenne de 1 934,33 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc au 295e rang au sein du département de la Seine-et-Marne.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 517 euros à Saint-Germain-sous-Doue, ou 258 € pour un emménagement en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
2 573 €/m²
0 €/m²
360
Seine-et-Marne (77)
2 442 €/m²
0 €/m²
3 126
Seine-et-Marne (77)
2 263 €/m²
0 €/m²
992
Seine-et-Marne (77)
2 279 €/m²
1 939 €/m²
4 214
Seine-et-Marne (77)
2 115 €/m²
3 718 €/m²
936
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
237 021€
232 120€ d’achat
4 901€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Saint-Germain-sous-Doue s'élève à 237 021 euros. Tablez en effet sur 232 120 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 901 euros. Ce chiffre se divise en 1 855 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 687 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
249 021€
232 120€ d’achat
16 901€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 249 021 euros, dont en moyenne 232 120 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 16 901 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 13 686 € et les émoluments du notaire pour 1 855 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 517€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Saint-Germain-sous-Doue vous coûtera autour de 28 800 euros. Ce chiffre peut augmenter à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-sous-Doue repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a connu une inflation de 6,86 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus bas qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 401e rang dans le département de la Seine-et-Marne, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 14,95 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a diminué de 6,84 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré un fort recul, avec -33,33 %.
Cependant, si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Germain-sous-Doue, sachez qu'en 2021, on ne comptait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on notait 7,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment la santé de son marché et sa situation économique, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain-sous-Doue sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !