Prix du m² à
Saint-Germain-sur-Morin (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sur-Morin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 289 €/m²
1 986 €/m² 4 376 €/m²
Appartement
4 085 €/m²
2 578 €/m² 4 798 €/m²
Maison
22 €/m²
17 €/m² 28 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 7 ans, passant de 3 273 € en 2018 à 3 677 € en 2025, et son inflation a tendance à s'amplifier avec 4,25 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se classait en 366e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Saint-Germain-sur-Morin est une localité de l'agglomération de Bailly-Romainvilliers. Elle fait partie de la Seine-et-Marne (77), et se trouve en Île-de-France. On estimait à 3 881 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 75e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 80,6 % des habitants. Les maisons représentaient 79,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 56,1 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Germain-sur-Morin. Sur 2024, on compte 23 biens vendus, soit -40 ventes par rapport 2022.
À Saint-Germain-sur-Morin, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen de 3 622,5 €/m². Il fluctuait de 1 979 à 4 916 €/m². Le prix diffère en fonction de son nombre de pièces : comptez 3 246,29 €/m² en moyenne pour un T5+, 3 416,33 €/m² pour un T1, 4 031,94 €/m² pour un T3, 4 331,14 €/m² pour un T4, et 4 391,13 €/m² pour un T2.
Au sein de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 979 et 4 195 €, et qui était en moyenne de 3 150,5 €. Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 303 € en 2022 à 3 150 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 094,5 €, et celui-ci pouvait varier entre 3 075 et 4 916 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se plaçait ainsi en 23e position dans le département de la Seine-et-Marne.
À Saint-Germain-sur-Morin, la taxe foncière moyenne atteignait 1 296 €. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 648 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
2 905 €/m²
3 009 €/m²
2 175
Seine-et-Marne (77)
3 158 €/m²
3 944 €/m²
1 076
Seine-et-Marne (77)
4 667 €/m²
4 999 €/m²
8 428
Seine-et-Marne (77)
3 357 €/m²
4 748 €/m²
3 574
Seine-et-Marne (77)
3 162 €/m²
4 268 €/m²
1 925
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
289 231€
283 545€ d’achat
5 686€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Saint-Germain-sur-Morin, tablez sur un investissement global de 289 231 euros, comprenant 283 545 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 686 euros, dont 2 060 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 266 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
303 889€
283 545€ d’achat
20 344€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² est de 303 889 euros, répartis entre 283 545 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 344 euros. Au sein de ce montant, 16 719 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 266 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 296€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Germain-sur-Morin. Cette somme se situera plutôt autour de 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 7 ans, passant de 3 273 € en 2018 à 3 677 € en 2025, et son inflation a tendance à s'amplifier avec 4,25 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se classait en 366e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 16 €/mois en 2022 à 19 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a connu un recul de 5,68 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain-sur-Morin, sachez qu'on remarquait 19,3 % de locataires en 2021. De plus, les appartements représentaient 20,1 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à long terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain-sur-Morin du point de vue de l'investissement immobilier.