Prix du m² à
Couilly-Pont-aux-Dames (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couilly-Pont-aux-Dames et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 905 €/m²
1 761 €/m² 3 539 €/m²
Appartement
3 009 €/m²
2 419 €/m² 3 435 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 055 € en 2018 à 3 505 € en 2023, puis à 2 959 € en 2025. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait à la 158e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 88,05 m2
Couilly-Pont-aux-Dames
Tout savoir sur Couilly-Pont-aux-Dames Voir tous les biens vendus
Couilly-Pont-aux-Dames est située dans l'agglomération de Bailly-Romainvilliers. Elle est une municipalité du département de la Seine-et-Marne, et relève de la région Île-de-France. La localité dénombrait 2 100 habitants en 2021. En termes de population, cette localité figurait donc au 130e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,4 % des domiciliés. Les maisons représentaient 85 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier de Couilly-Pont-aux-Dames est en bonne santé, avec sur 2020 28 biens vendus, soit 7 ventes de plus qu'en 2018.
À Couilly-Pont-aux-Dames, les biens se vendaient à un prix au m² qui fluctuait entre 1 441 et 3 772 € en 2020, et qui atteignait en moyenne 2 451,46 €. Le prix moyen a enregistré une forte chute entre 2018 et 2020, avec une baisse de 19,77 % en l'espace de 2 ans.
En 2020, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité était de 2 782,83 €. Il pouvait osciller de 1 441 à 3 772 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 90e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 120,08 €, et pouvait varier de 1 949 à 3 157 €. Le prix moyen d'un appartement s'est fortement réduit en 2 ans. Ce dernier est passé de 3 232 €/m² en 2018 à 2 120 €/m² en 2020.
À Couilly-Pont-aux-Dames, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 103 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à régler était de 551 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 956 €/m²
0 €/m²
1 498
Seine-et-Marne (77)
3 305 €/m²
3 700 €/m²
1 405
Seine-et-Marne (77)
2 647 €/m²
3 710 €/m²
4 279
Seine-et-Marne (77)
3 357 €/m²
4 748 €/m²
3 574
Seine-et-Marne (77)
2 912 €/m²
4 615 €/m²
5 468
Seine-et-Marne (77)
3 289 €/m²
4 085 €/m²
3 561
Seine-et-Marne (77)
3 162 €/m²
4 268 €/m²
1 925
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
340 395€
333 940€ d’achat
6 455€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Couilly-Pont-aux-Dames s'élève à 340 395 euros : 333 940 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 455 euros. Au sein de cette somme, 2 668 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 426 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
357 658€
333 940€ d’achat
23 718€ de frais
Vous devrez prévoir un coût total de 357 658 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, incluant 333 940 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 23 718 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 668 € d'émoluments du notaire et 19 690 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 103€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir votre future maison à Couilly-Pont-aux-Dames, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 055 € en 2018 à 3 505 € en 2023, puis à 2 959 € en 2025. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait à la 158e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu un recul de 5,88 % entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère diminution, avec 2,72 % de réduction.
Vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames ? Sachez qu'en 2021, on dénombrait 16,6 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 14,1 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à long ou moyen terme, législation, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Couilly-Pont-aux-Dames du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !