Prix du m² à
Magny-le-Hongre (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magny-le-Hongre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 667 €/m²
3 966 €/m² 5 512 €/m²
Appartement
4 999 €/m²
4 191 €/m² 6 230 €/m²
Maison
25 €/m²
18 €/m² 39 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
127 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Magny-le-Hongre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement décru entre 2023 et 2025, avec une chute de 2,37 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 428e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 170 m2
Magny-le-Hongre
Appartement
2 pièces 44 m2
Magny-le-Hongre
Maison
5 pièces 112 m2
Magny-le-Hongre
Maison
4 pièces 100 m2
Magny-le-Hongre
Magny-le-Hongre est une municipalité du département de la Seine-et-Marne. Elle se situe en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 9 064 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 39e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 56,3 % de propriétaires. 52,5 % des logements étaient des appartements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ils ne constituaient que 42,5 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen atteint 32 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
44%
Propriétaire
56%
L'immobilier de Magny-le-Hongre connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 31 biens vendus sur 2024, soit 71 ventes de moins qu'en 2022.
À Magny-le-Hongre, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 2 829 et 7 244 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 4 662,21 €/m². Le prix moyen au m² a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 1,12 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 4 508,58 € en 2024, et celui-ci pouvait osciller de 2 829 à 6 899 €. Cette ville avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Seine-et-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 4 815,83 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 587 à 7 244 €/m². Le prix d'un appartement varie selon sa configuration : un F4 cote en moyenne 4 261,33 €/m², un F3 4 333,29 €/m², un F2 5 070,08 €/m², et un studio 5 783,06 €/m².
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 696 euros à Magny-le-Hongre, ou 848 € pour un emménagement en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 779 €/m²
4 284 €/m²
7 500
Seine-et-Marne (77)
4 000 €/m²
4 595 €/m²
2 811
Seine-et-Marne (77)
3 158 €/m²
3 944 €/m²
1 076
Seine-et-Marne (77)
3 357 €/m²
4 748 €/m²
3 574
Seine-et-Marne (77)
3 289 €/m²
4 085 €/m²
3 561
Seine-et-Marne (77)
4 737 €/m²
5 266 €/m²
8 621
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
550 644€
541 030€ d’achat
9 614€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Magny-le-Hongre, vous devez prévoir un investissement total de 550 644 euros. Outre les 541 030 € pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 9 614 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 931 €, les émoluments du notaire pour 4 323 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
578 614€
541 030€ d’achat
37 584€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 578 614 euros, répartis entre 541 030 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 37 584 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 31 901 € d'impôts et 4 323 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 696€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Magny-le-Hongre. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Magny-le-Hongre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement décru entre 2023 et 2025, avec une chute de 2,37 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 428e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a grimpé de 5,56 %. Quant au prix moyen, il a connu une légère baisse, avec -1,12 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Magny-le-Hongre, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 52,5 % des habitations, et qu'on observait 43,7 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation économique, son taux d'imposition ou encore son offre éducative sont autant d'éléments à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Magny-le-Hongre sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !