Prix de l’immobilier à
Villiers-sur-Morin

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-sur-Morin et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 013 €/m²

1 999 €/m² 3 418 €/m²

Appartement

1 529 €/m²

1 529 €/m² 1 529 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 14 €/m²

Appartement

18 €/m²

18 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

97 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans l'agglomération de Bailly-Romainvilliers, Villiers-sur-Morin compte parmi les localités de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. Sa population était estimée à 1 928 habitants en 2020. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi la 141e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,7 %). Les maisons représentaient 89,4 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
84%

Appartement
16%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
8%

Propriétaire
92%

L'immobilier se porte bien à Villiers-sur-Morin. Sur 2022, on recense 35 biens vendus, soit 15 ventes de plus qu'en 2021.

En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Villiers-sur-Morin atteignait en moyenne 2 910 €. Il fluctuait de 2 096 à 3 373 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une diminution de 8,09 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière était de 766 euros à Villiers-sur-Morin, ou 383 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.

📌

Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

355 887€

349 200€

349 200€ d’achat
6 687€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Villiers-sur-Morin vous demandera un coût total d'environ 355 887 euros, dont 349 200 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 6 687 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 537 € d'impôts et 2 790 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

373 940€

349 200€

349 200€ d’achat
24 740€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 373 940 euros, répartis entre 349 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 24 740 euros. Ce chiffre se divise en 20 590 € de taxes, 2 790 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 766€ d’impôts locaux

Comptez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Villiers-sur-Morin. Pour un relooking, ce montant sera plutôt de 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 1 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres de Villiers-sur-Morin, et 2 300 euros si vous êtes à 700 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villiers-sur-Morin ?

Les prix de l'immobilier à Villiers-sur-Morin augmentent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 842 € en 2018 à 2 833 € en 2021, puis à 2 910 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 223e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a baissé de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villiers-sur-Morin ?

Le loyer moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, avec une croissance de 58,33 % depuis 2021. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère inflation, passant de 2 833 € à 2 910 €.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Villiers-sur-Morin, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 13,3 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 9,3 % du parc immobilier.

Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore la dynamique du marché. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Villiers-sur-Morin, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !

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