Prix du m² à
Saint-Germé (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 362 €/m²
522 €/m² 1 496 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germé repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, passant de 1 555 €/m² en 2022 à 1 256 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 222e position au sein des localités du département du Gers, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 5,67 % sur 2 ans.
Saint-Germé se trouve dans le Gers, et compte parmi les municipalités de la région Occitanie. Sa population était estimée à 504 habitants en 2021. Parmi les localités du département du Gers, cette localité occupait donc la 68e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (70,9 %). Le parc immobilier était composé à 97,2 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 81,3 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Saint-Germé. En effet, avec 7 biens vendus sur 2021, cela représente +4 ventes par rapport 2019.
Le prix d'un bien à vendre à Saint-Germé pouvait osciller entre 817 et 1 882 €/m² en 2021, et s'élevait en moyenne à 1 524,5 €/m². Le prix moyen a fortement baissé en 2 ans, passant de 2 743 €/m² en 2019 à 1 524 €/m² en 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 524,5 € en 2021, et celui-ci variait de 817 à 1 882 €. Au sein du département du Gers, cette localité se plaçait donc au 55e rang en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 1 050 € d'impôts locaux à Saint-Germé, ou un prorata de 525 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Gers (32)
1 121 €/m²
0 €/m²
1 363
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
107
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
133
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
46
Gers (32)
1 406 €/m²
0 €/m²
267
Gers (32)
1 150 €/m²
0 €/m²
322
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
165
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
140 658€
137 205€ d’achat
3 453€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Germé se chiffre autour de 140 658 euros, dont 137 205 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 3 453 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 096 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 997 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
147 751€
137 205€ d’achat
10 546€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 147 751 euros. Ce chiffre inclut 137 205 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 10 546 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 096 €, et les taxes 8 090 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 050€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à un relooking des 4 pièces de votre maison à Saint-Germé, tablez sur un budget d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germé repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, passant de 1 555 €/m² en 2022 à 1 256 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 222e position au sein des localités du département du Gers, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 5,67 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans à Saint-Germé. Le loyer moyen a connu une baisse de 12,5 %, pendant que le prix moyen au m² décroissait de 19,23 %.
Vous prévoyez malgré tout d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 2,3 % des logements, et que les locataires constituaient 28,6 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, taux d'intérêt... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Germé !