Prix du m² à
Saint-Gervais (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gervais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 992 €/m²
1 418 €/m² 3 296 €/m²
Appartement
2 149 €/m²
2 001 €/m² 2 296 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Gervais se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec une chute de 12,3 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 258e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Saint-Gervais est une municipalité du département de la Gironde (33), et est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 1 948 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 141e rang au niveau du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,9 % des domiciliés. 90,8 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 60,5 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Sur 2023, 28 biens ont été vendus, soit -8 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Saint-Gervais connaît donc un ralentissement.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Saint-Gervais pouvait osciller entre 1 023 et 3 338 €/m². Il était en moyenne de 2 763,83 €/m². Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité se plaçait ainsi en 109e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À l'échelle de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 469,33 €/m² en 2023. Elle fluctuait de 1 023 à 3 338 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement décru en 2 ans, passant de 2 506 € en 2021 à 2 469 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 058,33 €, et pouvait varier entre 2 445 et 3 333 €. Dans le département de la Gironde, Saint-Gervais occupait donc le 56e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 529 € à Saint-Gervais. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 264 euros.
Gironde (33)
2 298 €/m²
0 €/m²
1 388
Gironde (33)
2 294 €/m²
2 451 €/m²
10 751
Gironde (33)
1 875 €/m²
0 €/m²
1 427
Gironde (33)
2 827 €/m²
4 542 €/m²
1 016
Gironde (33)
2 576 €/m²
0 €/m²
1 065
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
226 990€
222 240€ d’achat
4 750€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Saint-Gervais s'élève à 226 990 euros. Ce chiffre comporte 222 240 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 4 750 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 776 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 615 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
238 480€
222 240€ d’achat
16 240€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 238 480 euros : 222 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 16 240 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 13 104 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 776 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 529€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Saint-Gervais. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait augmenter jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Gervais se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec une chute de 12,3 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 258e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 846 €/m² en 2022 à 2 496 €/m² en 2024. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Gervais, sachez qu'on observait 24,9 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 9,1 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à long terme ou encore les taux d'intérêt. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Gervais sur le plan de l'investissement immobilier !