Prix du m² à
Saint-Gervais-la-Forêt (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gervais-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 108 €/m²
1 459 €/m² 2 721 €/m²
Appartement
1 581 €/m²
1 581 €/m² 1 581 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec -13,95 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 128e rang au niveau du département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 0,75 % sur 2 ans.
Saint-Gervais-la-Forêt compte parmi les localités de l'agglomération de Blois. Elle est située en Loir-et-Cher, en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 3 159 habitants. Au sein des localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité occupait ainsi le 17e rang concernant la population. On notait 76,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,4 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 80,1 % des logements. Ses habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que l'immobilier de Saint-Gervais-la-Forêt subit un ralentissement. En effet, avec 20 biens vendus sur 2024, cela représente 11 ventes de moins qu'en 2022.
Le prix d'un bien à vendre à Saint-Gervais-la-Forêt pouvait fluctuer de 1 173 à 2 764 €/m² en 2024, et atteignait 1 930,62 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 15e position dans le département du Loir-et-Cher.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 996,67 €/m² en 2024. Il variait entre 1 371 et 2 743 €/m². Le prix au m² d'une maison diffère suivant sa configuration : comptez 1 705,31 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 2 087,3 € pour une maison de quatre pièces, 2 364,93 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 407,62 € pour une maison de deux pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 623 euros à Saint-Gervais-la-Forêt. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 811 €.
Loir-et-Cher (41)
1 898 €/m²
1 906 €/m²
45 710
Loir-et-Cher (41)
2 145 €/m²
0 €/m²
2 564
Loir-et-Cher (41)
2 015 €/m²
6 926 €/m²
2 673
Loir-et-Cher (41)
1 927 €/m²
0 €/m²
3 244
Loir-et-Cher (41)
2 097 €/m²
2 393 €/m²
7 724
Outre le prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
244 615€
239 600€ d’achat
5 015€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces à Saint-Gervais-la-Forêt se chiffre autour de 244 615 euros. Tablez en effet sur 239 600 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 5 015 euros. Les taxes constituent 1 741 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 914 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 002€
239 600€ d’achat
17 402€ de frais
Vous devrez compter 257 002 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 m², comportant 239 600 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 402 euros, au sein desquels on retrouve 14 128 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 914 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 623€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Gervais-la-Forêt, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte chute entre 2022 et 2024, avec -13,95 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 128e rang au niveau du département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 0,75 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, avec une baisse de 13,95 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte croissance, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt, sachez que les appartements représentaient en 2021 7,2 % des habitations, et que les locataires constituaient 23,4 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Gervais-la-Forêt en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !