Prix du m² à
Blois (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Blois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 898 €/m²
1 322 €/m² 2 725 €/m²
Appartement
1 906 €/m²
963 €/m² 2 891 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Blois décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 1,82 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 249e position dans le département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 0,7 % sur 2 ans.
Vienne Immobilier
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41000 Blois
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Blois est la préfecture du Loir-et-Cher (41). Elle dépend de la région Centre-Val de Loire. La localité enregistrait une population totale de 46 813 habitants en 2021. Cette municipalité avait ainsi la population la plus nombreuse du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires représentaient 38,6 % des habitants. Les appartements représentaient 66,6 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 19,1 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
Sur 2024, 260 biens ont été vendus, soit -61,14 % en 2 ans. L'immobilier blésois connaît donc un ralentissement.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Blois fluctuait entre 979 et 3 125 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 922,67 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en 2 ans, avec -1,69 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 890,33 €/m². Il pouvait osciller de 1 143 à 2 938 €/m². La valeur foncière change selon la configuration du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 1 758,48 €/m², une maison de cinq pièces 1 789,17 €/m², une maison d'une pièce 2 196,6 €/m², une maison de trois pièces 2 231,85 €/m², et une maison de deux pièces 2 901,73 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 1 955 €, et celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était, par exemple, plus cher RUE DES LICES (2 594,08 €) que RUE DU DOCTEUR VIGNERON (807,22 €).
À Blois, la taxe foncière moyenne atteignait 2 029 euros, soit un prorata de 1 014 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Loir-et-Cher (41)
2 015 €/m²
6 926 €/m²
2 673
Loir-et-Cher (41)
1 529 €/m²
1 730 €/m²
1 354
Loir-et-Cher (41)
2 113 €/m²
2 016 €/m²
4 510
Loir-et-Cher (41)
1 882 €/m²
0 €/m²
605
Loir-et-Cher (41)
2 108 €/m²
1 581 €/m²
3 224
Loir-et-Cher (41)
1 834 €/m²
0 €/m²
1 869
Loir-et-Cher (41)
1 748 €/m²
1 877 €/m²
2 478
Loir-et-Cher (41)
2 097 €/m²
2 393 €/m²
7 724
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
140 298€
136 850€ d’achat
3 448€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 3 pièces à Blois s'élève à 140 298 euros, dont 136 850 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 448 €, au sein desquels on retrouve 1 093 € d'émoluments du notaire, 994 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
147 373€
136 850€ d’achat
10 523€ de frais
Tablez sur 147 373 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement ancien de 70 m². Aux 136 850 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 10 523 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 8 069 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 093 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 029€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Blois. Le budget se situera plutôt autour de 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Blois décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 1,82 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 249e position dans le département du Loir-et-Cher, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 0,7 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est accru de 9,09 % entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère chute, passant de 1 956 € à 1 923 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Blois, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 61,4 % des habitants, et que les logements étaient surtout des appartements (66,6 %).
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation locale. Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Blois, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !