Prix du m² à
Saint-Just-Luzac (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Just-Luzac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 488 €/m²
1 384 €/m² 3 348 €/m²
Appartement
2 041 €/m²
2 041 €/m² 2 041 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Just-Luzac baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2022 et 2024, avec un recul de 21,13 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 130e rang parmi les villes du département de la Charente-Maritime, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 118 m2
Saint-Just-Luzac
Maison
6 pièces 132 m2
Saint-Just-Luzac
Maison
3 pièces 70,88 m2
Saint-Just-Luzac
Maison
4 pièces 155 m2
Saint-Just-Luzac
Localisée dans la Charente-Maritime (17), Saint-Just-Luzac compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 2 063 habitants en 2021, ce qui la place à la 73e position à l'échelle du département de la Charente-Maritime. On comptabilisait 82,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 94,5 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 76,8 % des logements disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier de Saint-Just-Luzac est assez stable. Sur 2024, 11 biens ont été vendus, soit -3 ventes par rapport 2022.
À Saint-Just-Luzac, en 2024, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 554 à 3 170 €/m², et qui était de 2 071,33 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité se plaçait ainsi en 103e position au niveau du département de la Charente-Maritime.
Au sein de la ville, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 239,17 €/m² en 2024. Il pouvait fluctuer entre 554 et 3 170 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement baissé en 2 ans, passant de 2 626 € en 2022 à 2 239 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 679 euros à Saint-Just-Luzac, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 339 €.
Charente-Maritime (17)
2 092 €/m²
0 €/m²
597
Charente-Maritime (17)
2 579 €/m²
2 280 €/m²
5 662
Charente-Maritime (17)
2 206 €/m²
0 €/m²
1 230
Charente-Maritime (17)
1 971 €/m²
3 833 €/m²
686
Charente-Maritime (17)
1 805 €/m²
0 €/m²
361
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
205 959€
201 525€ d’achat
4 434€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Saint-Just-Luzac, tablez sur 205 959 € d'investissement, incluant 201 525 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 434 euros, qui se partagent en 1 464 € d'impôts, 1 610 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
216 378€
201 525€ d’achat
14 853€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces est de 216 378 euros, répartis entre 201 525 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 14 853 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 11 883 € et les émoluments du notaire pour 1 610 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 679€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Just-Luzac. Cette somme sera plutôt de 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Just-Luzac baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2022 et 2024, avec un recul de 21,13 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 130e rang parmi les villes du département de la Charente-Maritime, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré une forte baisse, passant de 2 626 €/m² à 2 071 €/m². Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, avec + 33,33 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Just-Luzac, sachez qu'en 2021, il y avait 17,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,2 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un grand nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Just-Luzac.