Prix de l’immobilier à
Saint-Léger-des-Bois

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léger-des-Bois et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 913 €/m²

2 268 €/m² 3 466 €/m²

Appartement

3 165 €/m²

2 734 €/m² 3 597 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

15 acheteurs potentiels

Saint-Léger-de-Linières fait partie du département du Maine-et-Loire (49), et est une localité de la région des Pays de la Loire. En 2020, la municipalité comptait 3 749 habitants, ce qui la place à la 45e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,4 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 69,6 %. Dynamique et active, la population est âgée en moyenne de 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
94%

Appartement
6%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

L'immobilier de Saint-Léger-de-Linières est assez stable. Sur 2022, on comptabilise 46 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.

En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 626 € à Saint-Léger-de-Linières, et variait de 2 626 à 2 626 €.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 349 et 3 376 €. En moyenne, il s'élevait à 2 797 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 153 € en 2022 à 2 797 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 1 312 € d'impôts locaux à Saint-Léger-de-Linières, ou un prorata temporis de 656 euros si vous emménagiez en milieu d'année.

📌

Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

342 120€

335 640€

335 640€ d’achat
6 480€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Saint-Léger-de-Linières représente 342 120 €. Aux 335 640 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter 6 480 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 2 682 € d'émoluments du notaire, 2 439 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

359 472€

335 640€

335 640€ d’achat
23 832€ de frais

Vous devez prévoir un investissement global de 359 472 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 335 640 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 23 832 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 682 €, les impôts pour 19 790 € et les débours pour 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 1 312€ d’impôts locaux

Si vous comptez effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Saint-Léger-de-Linières, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 900 km, vous devez prévoir un budget de 2 650 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Léger-des-Bois ?

Les prix de l'immobilier à Saint-Léger-de-Linières repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère chute depuis 2021, avec une diminution de 0,37 % ces 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 107e rang au sein du département du Maine-et-Loire, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 2,24 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Léger-des-Bois ?

Depuis 2 ans, le loyer moyen a enregistré une forte diminution, passant de 21 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a légèrement diminué, avec une baisse de 0,37 %.

Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Saint-Léger-de-Linières ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 21,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 6,4 % des habitations.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : législation, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Léger-de-Linières sur le plan de l'investissement immobilier.

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