Prix du m² à
Saint-Léger-des-Prés (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léger-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Léger-des-Prés repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2022 et 2024, avec une diminution de 16,68 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 73e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 0,7 % sur 2 ans.
Saint-Léger-des-Prés est une localité du département de l'Ille-et-Vilaine (35). Elle se trouve en Bretagne. On chiffrait à 296 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se classait ainsi en 301e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,6 %). Les maisons constituaient 95,2 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 58,9 % des habitations disponibles. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier saint-legeois est plutôt stable puisqu'on compte 6 biens vendus sur 2022, soit +5 ventes comparé à 2020.
À Saint-Léger-des-Prés, en 2022, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 1 851,58 €, et celui-ci fluctuait de 625 à 2 536 €. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait ainsi la 224e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À l'échelle de la localité, en 2022, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 625 et 2 536 €/m². En moyenne, il atteignait 1 851,58 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte croissance en l'espace de 4 ans, avec + 184,05 % en 4 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec une augmentation de 78,94 % entre 2020 et 2022.
À Saint-Léger-des-Prés, les impôts locaux moyens atteignaient 545 euros, soit un prorata temporis de 272 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 122 €/m²
3 233 €/m²
5 862
Ille-et-Vilaine (35)
1 488 €/m²
0 €/m²
834
Ille-et-Vilaine (35)
2 073 €/m²
2 034 €/m²
1 666
Ille-et-Vilaine (35)
781 €/m²
0 €/m²
151
Ille-et-Vilaine (35)
1 955 €/m²
0 €/m²
796
Ille-et-Vilaine (35)
1 420 €/m²
0 €/m²
391
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
226 940€
222 190€ d’achat
4 750€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Saint-Léger-des-Prés, tablez sur un investissement global de 226 940 euros, répartis entre 222 190 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 750 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 775 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 614 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
238 426€
222 190€ d’achat
16 236€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 238 426 euros. Ce chiffre comporte 222 190 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 16 236 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 13 101 € d'impôts et 1 775 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 545€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 m² à Saint-Léger-des-Prés va nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Léger-des-Prés repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2022 et 2024, avec une diminution de 16,68 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 73e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 0,7 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement baissé entre 2022 et 2024 à Saint-Léger-des-Prés. Le prix moyen a décru de 16,68 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 5 €/mois.
Vous envisagez tout de même de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 3,4 % des logements, et qu'on dénombrait 20,5 % de locataires.
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