Prix du m² à
Cuguen (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cuguen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 488 €/m²
1 199 €/m² 1 776 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen s'est légèrement accru en 1 an. Ce dernier est passé de 994 €/m² en 2018 à 1 034 €/m² en 2019.
Située dans l'Ille-et-Vilaine (35), Cuguen se trouve dans la région Bretagne. En 2021, on chiffrait à 829 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 236e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % des habitations. La moyenne d'âge de sa population est de 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Cuguen est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2023, cela représente -1 vente par rapport 2021.
À Cuguen, cinq ventes ont été effectuées en 2023, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 767 et 2 922 €/m².
Au sein de la municipalité, en 2023, cinq maisons ont été vendues, pour un prix compris entre 767 et 2 922 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 459 euros à Cuguen. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer était de 229 €.
Ille-et-Vilaine (35)
1 605 €/m²
0 €/m²
1 794
Ille-et-Vilaine (35)
1 691 €/m²
0 €/m²
379
Ille-et-Vilaine (35)
2 122 €/m²
3 233 €/m²
5 862
Ille-et-Vilaine (35)
1 994 €/m²
0 €/m²
1 402
Ille-et-Vilaine (35)
1 420 €/m²
0 €/m²
391
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
249
Ille-et-Vilaine (35)
1 693 €/m²
0 €/m²
569
Ille-et-Vilaine (35)
1 560 €/m²
0 €/m²
346
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
239 052€
234 120€ d’achat
4 932€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Cuguen, tablez sur 239 052 € d'investissement, incluant 234 120 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 932 €, dont 1 701 € d'impôts, 1 871 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
251 155€
234 120€ d’achat
17 035€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 251 155 euros. En dehors des 234 120 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 17 035 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 13 804 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 871 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 459€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Cuguen vont nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen s'est légèrement accru en 1 an. Ce dernier est passé de 994 €/m² en 2018 à 1 034 €/m² en 2019.
En 2 ans, le prix moyen a connu une forte progression, passant de 1 041 €/m² à 2 060 €/m². Le loyer moyen, de son côté, est demeuré constant.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Cuguen, sachez qu'en 2021, 2,3 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 22,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Cuguen du point de vue de l'investissement immobilier.