Prix de l’immobilier à
Combourg

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combourg et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 345 €/m²

1 320 €/m² 3 368 €/m²

Appartement

3 460 €/m²

2 502 €/m² 3 760 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

11 €/m²

10 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

27 acheteurs potentiels

Combourg relève du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. On évaluait à 6 082 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 35e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,8 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 81,6 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 59,2 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
19%

Propriétaire
81%

Le marché de l'immobilier combourgeois subit un léger ralentissement, avec sur 2022 70 biens vendus, soit -12,5 % en l'espace de 1 an.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Combourg avaient un prix moyen au m² de 3 467 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 594 et 3 845 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 3,71 % depuis 2022.

Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix fluctuait de 1 355 à 3 094 €/m², et s'élevait à 2 256 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 200 €/m² en 2022 à 2 256 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Combourg, les impôts locaux moyens s'élevaient à 824 €, soit un prorata de 412 euros pour un emménagement au mois de juin.

📌

En plus du prix de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

276 210€

270 720€

270 720€ d’achat
5 490€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Combourg, vous devrez tabler sur 276 210 euros d'investissement : 270 720 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 490 euros. Au sein de ce chiffre, 2 163 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 967 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

290 206€

270 720€

270 720€ d’achat
19 486€ de frais

L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 290 206 euros, incluant 270 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 19 486 euros, qui se divisent en 15 962 € d'impôts, 2 163 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 824€ d’impôts locaux

Si les 6 pièces de votre maison à Combourg ont besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 000 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, tablez sur un budget de 1 600 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Combourg ?

Les prix de l'immobilier à Combourg n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, avec + 80,39 % depuis 2018, et sa progression tend à s'accélérer avec 57,03 % de hausse entre 2021 et 2023. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Combourg ?

Depuis 2021, le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 10 €/m² par mois. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte hausse, passant de 1 822 €/m² à 2 861 €/m².

Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Combourg, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 17,8 % des domiciles, et qu'on notait 33,2 % de locataires.

Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Combourg, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !

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