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Prix du m² à
Herbignac (44)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Herbignac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 700 €/m²

1 770 €/m² 3 543 €/m²

Appartement

3 472 €/m²

3 252 €/m² 3 785 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

9 €/m² 12 €/m²

Appartement

13 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

71 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Herbignac ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 48,1 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec un accroissement de 7,2 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 110e position au sein des villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 1,15 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Herbignac Voir tous les biens vendus

    Ar Men Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    10 Bis Rue Pasteur
    44410 Herbignac

    02 40 11 65 95

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    91 https://www.orpi.com/prix-immobilier/herbignac 0 5 117 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Herbignac. Nos 698 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1253 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3118 annonces de biens en vente ou en location sur Herbignac et ses alentours.

    Herbignac compte parmi les localités de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2021, on évaluait à 7 133 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette ville figurait donc au 44e rang parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,9 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,1 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 60,2 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    93%

    Appartement
    7%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    9%

    Propriétaire
    91%

    Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Herbignac. Sur 2024, on compte 37 biens vendus, soit -37 ventes par rapport 2022.

    À Herbignac, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 2 756,21 € en 2024, et pouvait fluctuer entre 1 632 et 4 401 €. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 34,44 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 0,66 % en 2 ans.

    À l'échelle de la localité, en 2024, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 632 et 3 820 €/m². En moyenne, elle était de 2 578 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la configuration du logement : une maison de trois pièces se vend en moyenne 2 462,68 €, une maison de cinq pièces 2 595,47 €, une maison d'une pièce 2 702,38 €, une maison de quatre pièces 2 905,64 €, et une maison de deux pièces 3 025 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 948 euros à Herbignac. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 474 €.

    📌

    En plus du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² • 6 pièces

    315 440€

    309 360€

    309 360€ d’achat
    6 080€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Herbignac représente 315 440 euros, comportant 309 360 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 080 euros, qui se partagent en 2 248 € d'impôts, 2 472 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² • 6 pièces

    331 433€

    309 360€

    309 360€ d’achat
    22 073€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 331 433 euros, dont en moyenne 309 360 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 073 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 472 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 18 241 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² • 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 948€ d’impôts locaux

    Votre nouvelle maison à Herbignac va nécessiter une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 103 200 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Herbignac ?

    Les prix de l'immobilier à Herbignac ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 48,1 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec un accroissement de 7,2 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 110e position au sein des villes du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 1,15 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Herbignac ?

    En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 10 €/mois à 12 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère progression, avec + 0,66 %.

    Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Herbignac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 8,3 % des logements, et qu'on remarquait 25 % de locataires.

    Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension de facteurs très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Herbignac !

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