Prix de l’immobilier à
Saint-Marcel

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Marcel et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

821 €/m²

298 €/m² 1 340 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

5 €/m² 7 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

Saint-Marcel est située dans l'agglomération d'Argenton-sur-Creuse. Elle est une localité de l'Indre (36), et dépend de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 1 505 habitants, ce qui la place en 25e position parmi les municipalités du département de l'Indre. On observait 79,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,6 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 82,8 %. Sa population est âgée en moyenne de 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

Le marché de l'immobilier pitolat est en bonne santé, avec sur 2022 30 biens vendus, soit 10 ventes de plus qu'en 2021.

À Saint-Marcel, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 458 à 1 352 €/m², et qui s'élevait à 864 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 841 € en 2022 à 864 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 771 euros à Saint-Marcel. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 385 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.

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Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

80 306€

77 760€

77 760€ d’achat
2 546€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Marcel représente un investissement total d'environ 80 306 euros, comportant 77 760 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 2 546 €, au sein desquels on retrouve 621 € d'émoluments du notaire, 565 € de taxes et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

83 770€

77 760€

77 760€ d’achat
6 010€ de frais

Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 83 770 euros, dont en moyenne 77 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 6 010 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 621 € et les impôts pour 4 029 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 771€ d’impôts locaux

Vous devrez compter un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Saint-Marcel. L'enveloppe sera plutôt de 44 100 € pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente généralement 1 550 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Marcel, et 1 200 € si vous habitez à 200 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Marcel ?

L'immobilier à Saint-Marcel se remet à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 2 ans, avec -14,79 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité figurait à la 178e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 8,6 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Marcel ?

En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte croissance, passant de 6 €/mois à 7 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement décru, avec une diminution de 14,79 %.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Marcel, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,3 % du parc immobilier, et qu'il y avait 20,8 % de locataires.

L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : santé du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Marcel, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !

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