Prix du m² à
Saint-Marcel (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Marcel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 014 €/m²
601 €/m² 1 605 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Marcel n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 3 ans, passant de 722 € en 2018 à 1 151 € en 2021, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec 33,84 % d'augmentation entre 2019 et 2021. Au sein du département de l'Indre, cette localité se trouvait au 43e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,43 % sur 2 ans.
Saint-Marcel est située dans l'agglomération d'Argenton-sur-Creuse. Elle compte parmi les municipalités du département de l'Indre (36), en Centre-Val de Loire. La localité recensait 1 509 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc à la 24e position au sein du département de l'Indre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,1 % des domiciliés. 94,6 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 82,8 %. La moyenne d'âge des habitants est de 48 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Marcel. En effet, avec 8 biens vendus sur 2024, cela représente 20 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Marcel, le prix d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 484 et 1 680 €/m² en 2024. Il s'élevait à 895,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec + 24,1 % en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 2,75 % d'augmentation en 2 ans.
En 2024, les maisons à vendre au niveau de la localité avaient un prix au m² moyen de 895,58 €, et celui-ci oscillait de 484 à 1 680 €. Parmi les municipalités du département de l'Indre, cette ville se classait donc au 58e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
À Saint-Marcel, la taxe foncière moyenne s'élevait à 781 euros, soit un prorata temporis de 390 € si vous achetiez en juin.
Indre (36)
1 148 €/m²
450 €/m²
4 954
Indre (36)
1 144 €/m²
0 €/m²
1 855
Indre (36)
1 261 €/m²
0 €/m²
922
Indre (36)
1 011 €/m²
0 €/m²
648
Indre (36)
1 408 €/m²
0 €/m²
874
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
83 192€
80 602€ d’achat
2 590€ de frais
À Saint-Marcel, tablez sur 83 192 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 4 pièces. En plus des 80 602 € requis pour le bien en lui-même, comptez 2 590 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 644 €, et les taxes 586 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
86 782€
80 602€ d’achat
6 180€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 86 782 euros, répartis entre 80 602 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 180 €. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 644 € d'émoluments du notaire et 4 176 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 781€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Marcel. Pour une rénovation lourde, ce montant peut grimper jusqu'à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Marcel n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 3 ans, passant de 722 € en 2018 à 1 151 € en 2021, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec 33,84 % d'augmentation entre 2019 et 2021. Au sein du département de l'Indre, cette localité se trouvait au 43e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,43 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, passant de 872 € à 896 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, avec un accroissement de 28,57 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Saint-Marcel, sachez qu'on comptabilisait en 2021 20,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 4,3 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance d'un grand nombre de facteurs et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Saint-Marcel.