Prix du m² à
Tendu (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tendu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 011 €/m²
828 €/m² 1 409 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Tendu repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 9,42 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Indre, cette localité figurait en 166e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 7,85 % sur 2 ans.
Tendu est une localité de l'Indre (36). Elle est située en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 652 habitants, ce qui la place en 73e position parmi les municipalités du département de l'Indre. Les propriétaires représentaient 78,2 % des habitants. Les maisons représentaient 98,4 % du parc immobilier, soit la très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 82,8 % des logements disponibles. La population est active, et son âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier de Tendu est assez stable, avec sur 2023 6 biens vendus, soit -1 vente comparé à 2021.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Tendu était en moyenne de 1 154,33 €, et fluctuait entre 489 et 1 946 €. Au sein du département de l'Indre, cette municipalité occupait donc le 35e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Les maisons à vendre à l'échelle de la localité avaient un prix qui pouvait varier de 489 à 1 946 €/m² en 2023. En moyenne, il atteignait 1 154,33 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 9,42 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 415 euros à Tendu, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 207 €.
Indre (36)
1 208 €/m²
0 €/m²
688
Indre (36)
2 121 €/m²
0 €/m²
458
Indre (36)
1 144 €/m²
0 €/m²
1 855
Indre (36)
1 261 €/m²
0 €/m²
922
Indre (36)
1 626 €/m²
0 €/m²
1 471
Indre (36)
872 €/m²
0 €/m²
481
Indre (36)
1 014 €/m²
0 €/m²
1 583
Indre (36)
1 562 €/m²
0 €/m²
994
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
106 835€
103 890€ d’achat
2 945€ de frais
À Tendu, vous devez tabler sur 106 835 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 mètres carrés : 103 890 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 945 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 830 €, et les taxes 755 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
111 463€
103 890€ d’achat
7 573€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir un investissement global de 111 463 €, comportant 103 890 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 573 euros, qui se partagent en 5 383 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 830 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 415€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Tendu. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Tendu repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 9,42 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Indre, cette localité figurait en 166e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 7,85 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré un fort accroissement en l'espace de 2 ans à Tendu. Le prix moyen est passé de 1 183 €/m² à 1 304 €/m², tandis que le loyer au m² moyen a connu une inflation de 33,33 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 21,1 % des habitants. Par ailleurs, 1,1 % des logements étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore la dynamique de son marché. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Tendu en termes d'investissement immobilier.