Prix du m² à
Le Pêchereau (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Pêchereau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 277 €/m²
760 €/m² 1 816 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier au Pêchereau poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a grimpé de 7,38 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une inflation de 1,94 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 125e position parmi les villes du département de l'Indre, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 8,6 % sur 2 ans.
Le Pêchereau dépend de l'agglomération d'Argenton-sur-Creuse. Il compte parmi les localités du département de l'Indre, et se situe dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était estimée à 1 854 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Indre, cette ville occupait ainsi le 18e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 82,8 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 47 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, 28 biens ont été vendus, soit +7 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier se porte donc bien au Pêchereau.
Au Pêchereau, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 367 €/m² en décembre 2023, et variait entre 852 et 1 849 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 178 € en 2022 à 1 367 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 832 euros au Pêchereau. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer était de 416 €.
Indre (36)
1 195 €/m²
1 192 €/m²
4 954
Indre (36)
996 €/m²
0 €/m²
734
Indre (36)
1 059 €/m²
0 €/m²
273
Indre (36)
657 €/m²
0 €/m²
427
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
185
Indre (36)
1 080 €/m²
0 €/m²
481
Indre (36)
821 €/m²
0 €/m²
1 583
Indre (36)
1 000 €/m²
0 €/m²
648
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à retenir. Vous devez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
126 267€
123 030€ d’achat
3 237€ de frais
Au Pêchereau, prévoyez 126 267 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m², incluant 123 030 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 237 euros, dont 983 € d'émoluments du notaire, 894 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
131 748€
123 030€ d’achat
8 718€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 131 748 euros : 123 030 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 8 718 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 983 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 6 375 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 832€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison au Pêchereau. Pour une rénovation complète, ce chiffre peut augmenter à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 400 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 kilomètres autour du Pêchereau. Un déménagement sur une distance de 800 km représentera une enveloppe d'environ 2 250 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Pêchereau poursuivent leur accroissement. Le prix moyen a grimpé de 7,38 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une inflation de 1,94 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 125e position parmi les villes du département de l'Indre, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 8,6 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 2021, avec + 14,29 % en 2 ans. Quant au prix moyen, il a légèrement grimpé, passant de 1 341 €/m² à 1 367 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier au Pêchereau, sachez qu'en 2020, il y avait 24,9 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 3,3 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux paramètres et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité du Pêchereau du point de vue de l'investissement immobilier.