Prix du m² à
Thenay (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 408 €/m²
683 €/m² 1 701 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Thenay repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 629 € en 2018 à 724 € en 2019, puis à 578 € en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 95e position au niveau du département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 2,43 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Gaultier, Thenay dépend du département de l'Indre, en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 893 habitants. Concernant la population, cette localité se plaçait donc à la 50e position au niveau du département de l'Indre. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,9 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 82,8 % des habitations. Les habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier thenaisien est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2022.
À Thenay, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 418 € en 2024, et pouvait varier de 667 à 2 200 €. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 629 € en 2018 à 1 418 € en 2024, et son inflation tend à s'amplifier avec 52,15 % d'augmentation en 2 ans.
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 667 et 2 200 €/m² en 2024, et était en moyenne de 1 418 €/m². La valeur foncière d'une maison diffère selon sa taille : une maison d'une pièce se vend en moyenne 480 €/m², et une maison de trois pièces 865,57 €/m².
À Thenay, la taxe foncière moyenne atteignait 386 euros, soit un prorata de 193 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Indre (36)
1 148 €/m²
450 €/m²
4 954
Indre (36)
1 208 €/m²
0 €/m²
688
Indre (36)
1 261 €/m²
0 €/m²
922
Indre (36)
1 067 €/m²
0 €/m²
149
Indre (36)
1 269 €/m²
0 €/m²
571
Indre (36)
1 132 €/m²
0 €/m²
1 823
Indre (36)
1 014 €/m²
0 €/m²
1 583
Indre (36)
641 €/m²
0 €/m²
461
En dehors du prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
174 116€
170 160€ d’achat
3 956€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Thenay, comptez un investissement total de 174 116 euros : 170 160 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 956 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 236 € et les émoluments du notaire pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
181 696€
170 160€ d’achat
11 536€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² est de 181 696 euros, comportant 170 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 11 536 euros de frais de notaire, dont 1 360 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 817 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 386€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Thenay. Un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Thenay repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 629 € en 2018 à 724 € en 2019, puis à 578 € en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 95e position au niveau du département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 2,43 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement entre 2018 et 2020 à Thenay. Le prix au m² moyen s'est accru de 17,33 %, pendant que le loyer moyen s'accroissait de 16,67 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 20 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,9 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Thenay sur le plan de l'investissement immobilier.