Prix du m² à
Saint-Marcel-sur-Aude (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Marcel-sur-Aude et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 162 €/m²
1 172 €/m² 3 099 €/m²
Appartement
1 598 €/m²
1 553 €/m² 1 643 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 7 ans, passant de 1 626 € en 2018 à 1 862 € en 2025, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une progression de 3,16 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de l'Aude, cette localité figurait à la 376e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 5,24 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 95 m2
Saint-Marcel-sur-Aude
Tout savoir sur Saint-Marcel-sur-Aude Voir tous les biens vendus
Saint-Marcel-sur-Aude compte parmi les localités de l'agglomération de Saint-Nazaire-d'Aude. Elle est située dans le département de l'Aude (11), et relève de la région Occitanie. On chiffrait à 2 027 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité se classait donc à la 28e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 77,1 % des habitants. Les maisons représentaient 89,7 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 70,7 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Marcel-sur-Aude avec 9 biens vendus sur 2024 (soit 19 ventes de moins qu'en 2022).
Les biens à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude avaient un prix qui pouvait varier de 1 106 à 3 049 €/m² en 2024, et qui s'élevait à 1 864,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 1 626 €/m² en 2018 à 1 864 €/m² en 2024, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec une croissance de 1,58 % entre 2022 et 2024.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 044,17 € en 2024. Il fluctuait entre 1 106 et 3 049 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se plaçait ainsi au 30e rang dans le département de l'Aude.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 183 euros à Saint-Marcel-sur-Aude, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 591 €.
Aude (11)
2 276 €/m²
1 679 €/m²
1 374
Aude (11)
2 517 €/m²
2 710 €/m²
1 267
Aude (11)
2 510 €/m²
0 €/m²
1 827
Aude (11)
2 386 €/m²
0 €/m²
1 994
Aude (11)
2 369 €/m²
1 848 €/m²
2 857
En dehors du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 142€
183 975€ d’achat
4 167€ de frais
À Saint-Marcel-sur-Aude, tablez sur 188 142 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. En plus des 183 975 € pour le bien en lui-même, vous devez prévoir environ 4 167 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 337 € et les émoluments du notaire pour 1 470 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
197 653€
183 975€ d’achat
13 678€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 197 653 euros, comprenant 183 975 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 678 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 470 € d'émoluments du notaire et 10 848 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 183€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Saint-Marcel-sur-Aude. Pour un relooking, prévoyez plutôt 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 7 ans, passant de 1 626 € en 2018 à 1 862 € en 2025, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une progression de 3,16 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de l'Aude, cette localité figurait à la 376e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 5,24 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 11 €/mois en 2022 à 9 €/mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une légère augmentation, avec 1,58 % de hausse.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude, sachez qu'en 2021, 9,3 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, les locataires constituaient 22,9 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Saint-Marcel-sur-Aude.