Prix du m² à
Ginestas (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ginestas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 276 €/m²
960 €/m² 3 502 €/m²
Appartement
1 679 €/m²
1 452 €/m² 2 866 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ginestas décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse entre 2022 et 2024, avec 13,05 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Aude, cette localité occupait le 272e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Ginestas se situe dans l'Aude (11). Elle est une localité de la région Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 1 547 habitants. À l'échelle du département de l'Aude, cette municipalité occupait donc le 39e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 77,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 91,3 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,7 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2024, on comptabilise 9 biens vendus, soit -11 ventes comparé à 2022. L'immobilier de Ginestas subit donc un ralentissement.
À Ginestas, le prix d'un bien à vendre était de 1 733,04 €/m² en moyenne en 2024, et fluctuait de 617 à 3 379 €/m². Le prix moyen au m² a fortement diminué en 2 ans, passant de 1 993 € en 2022 à 1 733 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 617 et 3 379 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 2 052,25 €/m². Parmi les localités du département de l'Aude, cette ville se classait donc en 28e position en termes de valeur foncière.
À Ginestas, la taxe foncière moyenne s'élevait à 879 euros. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata à payer était de 439 €.
Aude (11)
1 977 €/m²
0 €/m²
2 091
Aude (11)
1 878 €/m²
0 €/m²
1 116
Aude (11)
1 916 €/m²
3 223 €/m²
741
Aude (11)
2 162 €/m²
1 598 €/m²
1 953
Aude (11)
2 386 €/m²
0 €/m²
1 994
Aude (11)
880 €/m²
0 €/m²
577
Aude (11)
2 369 €/m²
1 848 €/m²
2 857
Aude (11)
1 728 €/m²
0 €/m²
537
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 880€
184 702€ d’achat
4 178€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Ginestas se chiffre autour de 188 880 euros : 184 702 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 178 €. Ce montant se décompose en 1 342 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 476 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
198 428€
184 702€ d’achat
13 726€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 198 428 euros. Comptez en effet 184 702 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 13 726 euros. Les taxes constituent 10 891 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 476 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 879€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Ginestas va avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ginestas décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse entre 2022 et 2024, avec 13,05 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Aude, cette localité occupait le 272e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré un fort recul, avec une baisse de 13,05 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Ginestas ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 21,9 % des habitants, et que 7,9 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Ginestas.