Prix du m² à
Saint-Martin-des-Fontaines (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-des-Fontaines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 186 €/m²
1 133 €/m² 1 247 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Fontaines repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 794 € en 2018 à 1 254 € en 2021, puis à 788 € en 2023. Dans le département de la Vendée, cette municipalité occupait le 23e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Saint-Martin-des-Fontaines est localisée en Vendée, et dépend de la région des Pays de la Loire. On chiffrait à 170 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,6 %). Le parc immobilier était composé à 95,1 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 83,5 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier de Saint-Martin-des-Fontaines est en bonne santé puisqu'on compte 7 biens vendus sur 2021, soit 6 ventes de plus qu'en 2019.
À Saint-Martin-des-Fontaines, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 1 253,67 € en 2021. Il pouvait osciller entre 931 et 1 584 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 218e rang au sein des villes du département de la Vendée.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 931 et 1 584 €/m² en 2021. En moyenne, il s'élevait à 1 253,67 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 3 ans, passant de 794 €/m² en 2018 à 1 254 €/m² en 2021, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 23,3 % en 2 ans.
À Saint-Martin-des-Fontaines, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 045 €. En revanche, le prorata à payer atteignait 522 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Vendée (85)
1 280 €/m²
0 €/m²
879
Vendée (85)
1 603 €/m²
0 €/m²
531
Vendée (85)
1 059 €/m²
0 €/m²
539
Vendée (85)
820 €/m²
0 €/m²
363
Vendée (85)
1 782 €/m²
0 €/m²
524
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
154 095€
150 440€ d’achat
3 655€ de frais
À Saint-Martin-des-Fontaines, vous devez tabler sur 154 095 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 150 440 € pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 3 655 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 202 € et les taxes pour 1 093 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
161 872€
150 440€ d’achat
11 432€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 161 872 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces : 150 440 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 11 432 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 202 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 8 870 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 045€ d’impôts locaux
Votre future maison à Saint-Martin-des-Fontaines va avoir besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Fontaines repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 794 € en 2018 à 1 254 € en 2021, puis à 788 € en 2023. Dans le département de la Vendée, cette municipalité occupait le 23e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 1 249 € à 1 183 €.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Martin-des-Fontaines, sachez qu'en 2021, 2,9 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on notait 24,4 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Saint-Martin-des-Fontaines.