Prix du m² à
L'Hermenault (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Hermenault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 280 €/m²
652 €/m² 1 578 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à L'Hermenault continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 3 ans, passant de 841 € en 2018 à 1 211 € en 2021, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec + 26,54 % entre 2019 et 2021. Dans le département de la Vendée, cette localité se classait au 82e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 20,55 % sur 2 ans.
L'Hermenault compte parmi les municipalités du département de la Vendée. Elle fait partie de la région Pays de la Loire. La localité comptabilisait 922 habitants en 2021. Au niveau du département de la Vendée, cette localité se trouvait ainsi en 180e position en termes de population. Il y avait 68,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,1 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 83,5 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 49 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à L'Hermenault avec 10 biens vendus sur 2023 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021).
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 195,08 €/m² à L'Hermenault, et celui-ci pouvait fluctuer entre 306 et 1 755 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, avec 1,32 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
Dans la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait de 306 à 1 755 €, et qui était de 1 195,08 € en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait donc la 227e position à l'échelle du département de la Vendée.
Il fallait compter en moyenne 550 € de taxe foncière à L'Hermenault, ou un prorata de 275 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Vendée (85)
1 603 €/m²
0 €/m²
531
Vendée (85)
1 794 €/m²
0 €/m²
689
Vendée (85)
1 621 €/m²
0 €/m²
620
Vendée (85)
1 186 €/m²
0 €/m²
170
Vendée (85)
1 782 €/m²
0 €/m²
524
Vendée (85)
1 517 €/m²
0 €/m²
981
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
146 958€
143 410€ d’achat
3 548€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à L'Hermenault se chiffre autour de 146 958 €, dont 143 410 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 3 548 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 042 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 146 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
154 372€
143 410€ d’achat
10 962€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 154 372 euros d'investissement : 143 410 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 10 962 euros. Les impôts constituent 8 456 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 146 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 550€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre future maison à L'Hermenault. L'enveloppe ne devrait pas excéder 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à L'Hermenault continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 3 ans, passant de 841 € en 2018 à 1 211 € en 2021, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec + 26,54 % entre 2019 et 2021. Dans le département de la Vendée, cette localité se classait au 82e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 20,55 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a fortement décru, avec 13,92 % de réduction. Le loyer moyen au m², de son côté, est resté constant.
Vous songez à investir dans l'immobilier à L'Hermenault ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2021 31,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,3 % du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation sont autant de critères à considérer. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de L'Hermenault, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !