Prix du m² à
Saint-Michel-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 215 €/m²
2 670 €/m² 3 980 €/m²
Appartement
2 567 €/m²
1 906 €/m² 3 922 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
99 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 7,51 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité figurait à la 104e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 6,05 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 38,76 m2
Saint-Michel-sur-Orge
Appartement
3 pièces 81,74 m2
Saint-Michel-sur-Orge
Appartement
4 pièces 88,49 m2
Saint-Michel-sur-Orge
Appartement
4 pièces 70,03 m2
Saint-Michel-sur-Orge
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Agence De Saint Michel Sur Orge
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91240 St Michel Sur Orge
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Saint-Michel-sur-Orge relève de l'agglomération de Paris. Elle est située en Essonne, en Île-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 21 437 habitants, ce qui la place en 20e position au sein des localités du département de l'Essonne. On comptait 51,9 % de propriétaires. 65,6 % des logements étaient des appartements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 53,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
Sur 2024, 68 biens ont été vendus, soit une baisse de 58,02 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Saint-Michel-sur-Orge.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 894,62 € à Saint-Michel-sur-Orge. Il pouvait osciller entre 1 823 et 4 037 €. Au sein du département de l'Essonne, cette localité occupait donc le 96e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre dans la ville variait de 2 370 à 4 037 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 137,75 €/m². Le prix change en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces cote en moyenne 2 711,13 €/m², une maison de trois pièces 2 778,57 €/m², une maison de quatre pièces 3 271,54 €/m², et une maison de deux pièces 3 966,44 €/m².
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 2 651,5 €/m², et pouvait fluctuer de 1 823 à 3 861 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 779 € en 2022 à 2 652 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 150 euros à Saint-Michel-sur-Orge. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 1 075 €.
Essonne (91)
2 893 €/m²
3 991 €/m²
26 215
Essonne (91)
3 345 €/m²
4 357 €/m²
3 987
Essonne (91)
3 100 €/m²
3 719 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 390 €/m²
3 755 €/m²
35 857
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
189 797€
185 605€ d’achat
4 192€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 70 m² à Saint-Michel-sur-Orge représente 189 797 €. Aux 185 605 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 192 €. Les émoluments du notaire constituent 1 483 € de ce chiffre, les impôts 1 349 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
199 392€
185 605€ d’achat
13 787€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 199 392 euros, dont 185 605 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 13 787 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 483 € d'émoluments du notaire et 10 944 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 150€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 26 600 euros pour une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Saint-Michel-sur-Orge. Prévoyez plutôt 17 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 7,51 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité figurait à la 104e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 6,05 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 3 130 € à 2 895 €. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 48,1 % de locataires en 2021, et que parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (65,6 %).
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