Prix du m² à
Saint-Pathus (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Pathus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 805 €/m²
2 344 €/m² 3 622 €/m²
Appartement
2 879 €/m²
2 546 €/m² 3 029 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Pathus repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 901 €/m² en 2018 à 2 920 €/m² en 2023, puis à 2 852 €/m² en 2025. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 431e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Saint-Pathus fait partie de la Seine-et-Marne (77). Elle est située dans la région d'Île-de-France. En 2021, sa population totale était de 6 358 habitants. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait donc à la 52e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,6 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (83,2 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,1 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen atteint 36 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Pathus, avec sur 2023 62 biens vendus, soit une baisse de 39,81 % depuis 2 ans.
En 2023, les biens à vendre à Saint-Pathus avaient un prix moyen au m² de 2 920,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 210 et 4 346 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 144e rang dans le département de la Seine-et-Marne.
Au niveau de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 2 210 à 3 839 €/m². Il s'élevait à 2 797,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation en 5 ans, passant de 2 515 € en 2018 à 2 798 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une augmentation de 2,27 % ces 2 dernières années.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées au sein de la municipalité, pour un prix au m² qui oscillait entre 2 231 et 4 346 €.
Pour un emménagement au mois de juin à Saint-Pathus, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 528 €, contre 1 056 euros pour une année complète.
Oise (60)
2 726 €/m²
2 836 €/m²
2 075
Oise (60)
2 947 €/m²
3 601 €/m²
3 200
Seine-et-Marne (77)
2 478 €/m²
0 €/m²
561
Seine-et-Marne (77)
2 943 €/m²
0 €/m²
2 199
Oise (60)
2 838 €/m²
3 366 €/m²
1 170
Outre le prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
342 192€
335 710€ d’achat
6 482€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Saint-Pathus, vous devez compter un investissement total de 342 192 euros, dont en moyenne 335 710 € pour le bien en lui-même, ainsi que 6 482 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 439 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 682 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
359 547€
335 710€ d’achat
23 837€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 359 547 euros, comprenant 335 710 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 23 837 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 19 794 € de taxes, 2 682 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 056€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Pathus vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation légère, ce chiffre sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Pathus repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 901 €/m² en 2018 à 2 920 €/m² en 2023, puis à 2 852 €/m² en 2025. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 431e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement diminué en 2 ans, avec -16,22 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une croissance de 7,14 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Pathus, sachez qu'on notait 15,4 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements représentaient 16,3 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Pathus du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !