Prix du m² à
Saint-Pathus (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Pathus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 826 €/m²
2 269 €/m² 3 629 €/m²
Appartement
3 206 €/m²
2 453 €/m² 4 114 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
147 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Pathus se remet à décroître. Le prix moyen a légèrement diminué ces 2 dernières années, passant de 3 078 €/m² en 2021 à 3 023 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 315e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Saint-Pathus
Saint-Pathus
Saint-Pathus
- Exclusivité
Saint-Pathus
Située dans la Seine-et-Marne (77), Saint-Pathus fait partie de la région Île-de-France. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 6 238 habitants, ce qui la place à la 55e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 84,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 83,6 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 56,6 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 35 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier est assez stable à Saint-Pathus, avec sur 2022 91 biens vendus, soit une chute de 1,09 % en 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Saint-Pathus variait de 2 505 à 4 111 €/m², et était de 3 188 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 609 € à 3 188 €.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 859 €, et pouvait osciller entre 2 355 et 3 630 €. Le prix moyen d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 2 894 €/m² en 2022 à 2 859 €/m² en 2023.
À Saint-Pathus, les impôts locaux moyens étaient de 868 €. Toutefois, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 434 euros.
Oise (60)
3 012 €/m²
0 €/m²
2 075
Oise (60)
2 771 €/m²
3 670 €/m²
3 200
Seine-et-Marne (77)
2 882 €/m²
0 €/m²
561
Seine-et-Marne (77)
2 817 €/m²
0 €/m²
2 199
Oise (60)
2 900 €/m²
3 695 €/m²
1 170
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
349 674€
343 080€ d’achat
6 594€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés à Saint-Pathus est de 349 674 €, comprenant 343 080 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 594 €, au sein desquels on retrouve 2 493 € d'impôts, 2 741 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
367 410€
343 080€ d’achat
24 330€ de frais
Vous devrez tabler sur 367 410 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. Ce chiffre comporte 343 080 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 24 330 euros. Cette somme se décompose en 2 741 € d'émoluments du notaire, 20 229 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 868€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Pathus. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut augmenter jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 600 euros si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Saint-Pathus. Pour un déménagement sur une distance de 900 km, vous devrez tabler sur un budget de 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Pathus se remet à décroître. Le prix moyen a légèrement diminué ces 2 dernières années, passant de 3 078 €/m² en 2021 à 3 023 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait le 315e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement baissé, avec 1,79 % de diminution.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Pathus, sachez que les appartements constituaient en 2020 16 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 15,1 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de facteurs très divers. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Pathus, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !