Prix du m² à
Saint-Paul-du-Bois (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-du-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 384 €/m²
1 206 €/m² 1 562 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Paul-du-Bois se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 682 €/m² en 2022 à 1 396 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 49e rang au niveau du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 5,42 % sur 2 ans.
Localisée dans le Maine-et-Loire (49), Saint-Paul-du-Bois se situe dans les Pays de la Loire. La localité comptabilisait 599 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait donc à la 143e position au niveau du département du Maine-et-Loire. 78 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,7 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 69,6 % des habitations. La population est active, et son âge moyen est de 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2023, on comptabilise 6 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021. L'immobilier de Saint-Paul-du-Bois est donc plutôt stable.
En 2023, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 409,08 €/m² à Saint-Paul-du-Bois. Il pouvait varier entre 1 176 et 1 829 €/m². Le prix au m² moyen a fortement décru depuis 2 ans, avec -16,03 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
En 2023, au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait de 1 176 à 1 829 €/m², et qui atteignait 1 409,08 €/m² en moyenne. Parmi les localités du département du Maine-et-Loire, cette ville occupait ainsi la 136e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 561 euros à Saint-Paul-du-Bois. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer atteignait 280 €.
Maine-et-Loire (49)
2 107 €/m²
0 €/m²
1 045
Deux-Sèvres (79)
1 054 €/m²
0 €/m²
544
Maine-et-Loire (49)
1 519 €/m²
0 €/m²
905
Maine-et-Loire (49)
1 346 €/m²
0 €/m²
4 298
Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
173 030€
169 090€ d’achat
3 940€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Paul-du-Bois représente 173 030 euros, dont 169 090 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 3 940 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 351 € d'émoluments du notaire, 1 229 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
181 771€
169 090€ d’achat
12 681€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 181 771 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant comprend 169 090 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 12 681 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 9 970 € et les émoluments du notaire pour 1 351 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 561€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Paul-du-Bois, vous devrez compter un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Paul-du-Bois se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 682 €/m² en 2022 à 1 396 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 49e rang au niveau du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 5,42 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte augmentation, avec + 13,65 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Paul-du-Bois, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 21,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,3 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la santé du marché sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Saint-Paul-du-Bois.