Prix du m² à
Saint-Pavace (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Pavace et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 255 €/m²
1 738 €/m² 2 779 €/m²
Appartement
2 077 €/m²
2 077 €/m² 2 077 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Pavace repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 9,9 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 257e position dans le département de la Sarthe, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 4,67 % sur 2 ans.
Saint-Pavace est localisée dans l'agglomération du Mans. Elle est une localité de la Sarthe (72), et se situe dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 1 909 habitants. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 65e position parmi les municipalités du département de la Sarthe. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,6 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 75 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 44 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est assez stable à Saint-Pavace, avec sur 2022 22 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
À Saint-Pavace, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 2 077 €, et oscillait entre 2 077 et 2 077 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 734 à 2 712 €/m². En moyenne, elle était de 2 166 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 911 € en 2022 à 2 166 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 969 € à Saint-Pavace, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 484 euros.
Sarthe (72)
2 195 €/m²
2 130 €/m²
7 464
Sarthe (72)
2 143 €/m²
0 €/m²
2 398
Sarthe (72)
2 167 €/m²
2 103 €/m²
143 325
Sarthe (72)
2 099 €/m²
5 097 €/m²
2 396
Sarthe (72)
2 125 €/m²
0 €/m²
2 487
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 245€
259 920€ d’achat
5 325€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Pavace, comptez 265 245 € d'investissement, dont en moyenne 259 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 325 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 889 €, les émoluments du notaire pour 2 077 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 682€
259 920€ d’achat
18 762€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 278 682 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, incluant 259 920 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 18 762 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 2 077 € d'émoluments du notaire, 15 326 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 969€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Pavace. Le budget se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous évite bien des tracas, mais augmente la facture de votre achat. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 2 300 euros si vous habitez dans un rayon de 700 kilomètres autour de Saint-Pavace, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Pavace repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 9,9 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 257e position dans le département de la Sarthe, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 4,67 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont baissé entre 2021 et 2023 à Saint-Pavace. Le prix moyen au m² a connu une chute de 9,9 %, pendant que le loyer moyen enregistrait une réduction de 9,09 %.
Cependant, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 11,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 0,3 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Pavace.