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Prix du m² à
Le Mans (72)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Mans et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 229 €/m²

1 590 €/m² 2 966 €/m²

Appartement

2 195 €/m²

1 365 €/m² 4 028 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

8 €/m² 14 €/m²

Appartement

14 €/m²

10 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

136 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier au Mans ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 690 €/m² en 2018 à 2 266 €/m² en 2025, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec une augmentation de 7,85 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de la Sarthe, cette municipalité se classait au 227e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 4,77 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Agence Lemaitre Morel

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Syndic de copropriété
    • Vente de neuf
    42 bis rue Beauverger
    72000 Le Mans

    02 49 54 02 90

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Mans. Nos 698 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1253 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3118 annonces de biens en vente ou en location sur Le Mans et ses alentours.

    Le Mans est la préfecture du département de la Sarthe, et compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2021, sa population était évaluée à 145 004 habitants, ce qui en fait la ville la plus peuplée du département de la Sarthe. Il y avait 45,6 % de propriétaires. 57,4 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 23,9 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    40%

    Appartement
    60%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    58%

    Propriétaire
    42%

    Le marché de l'immobilier du Mans subit un ralentissement puisqu'on recense 946 biens vendus sur 2024, soit une baisse de 56,43 % en 2 ans.

    En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 108,92 € au Mans, et celui-ci fluctuait de 1 228 à 4 039 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc au 13e rang au sein des villes du département de la Sarthe.

    Dans la ville, les maisons se vendaient à un prix moyen de 2 167,83 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était, entre autres, plus élevé RUE JULIEN BODEREAU (2 543,73 €/m²) qu'AV DU DOCTEUR JEAN MAC (1 627,84 €/m²).

    En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 050 €. Sachez que celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Dans la RUE DE LA VIEILLE-PORTE, il atteignait par exemple 3 519,14 €. Dans la RUE CAMILLE PISSARRO, en revanche, il était de 1 136,7 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 286 € au Mans. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 643 euros.

    📌

    Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    147 049€

    143 500€

    143 500€ d’achat
    3 549€ de frais

    Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf au Mans, tablez sur un investissement total de 147 049 euros, comprenant 143 500 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 3 549 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 147 € d'émoluments du notaire, 1 043 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    154 468€

    143 500€

    143 500€ d’achat
    10 968€ de frais

    Vous devrez prévoir 154 468 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement ancien de 3 pièces. Comptez en effet 143 500 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 10 968 euros. Au sein de ce chiffre, 8 461 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 147 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 1 286€ d’impôts locaux

    Si vous comptez réaliser une rénovation légère de votre futur appartement au Mans, vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Mans ?

    Le marché de l'immobilier au Mans ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 690 €/m² en 2018 à 2 266 €/m² en 2025, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec une augmentation de 7,85 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de la Sarthe, cette municipalité se classait au 227e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 4,77 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Mans ?

    Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère inflation, passant de 2 083 €/m² à 2 109 €/m².

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Mans, sachez qu'en 2021, on dénombrait 54,4 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 57,4 % d'appartements.

    Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière du Mans.

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