Prix du m² à
Saint-Roch (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Roch et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 579 €/m²
2 247 €/m² 3 184 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Roch ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 44,83 % en 6 ans, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une hausse de 6,3 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 182e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 3,15 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Tours, Saint-Roch est localisée en Indre-et-Loire, et est une localité de la région du Centre-Val de Loire. Sa population s'élevait à 1 308 habitants en 2021, ce qui la place en 91e position à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88,8 %). Les maisons constituaient 97,2 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 62,2 % des habitations disponibles. Âgés en moyenne de 40 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier rochien est parfaitement stable, avec sur 2024 6 biens vendus, soit autant de ventes qu'en 2022.
À Saint-Roch, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 985,42 € en 2024. Il fluctuait entre 1 577 et 3 788 €. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2018 et 2024, avec + 44,83 % en 6 ans, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec 6,3 % d'augmentation en 2 ans.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait osciller de 1 577 à 3 366 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 611,67 €/m². Dans le département de l'Indre-et-Loire, cette localité figurait donc à la 17e position concernant la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux était de 731 euros à Saint-Roch, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 365 €.
Indre-et-Loire (37)
3 369 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
3 158 €/m²
3 989 €/m²
10 493
Indre-et-Loire (37)
2 485 €/m²
2 378 €/m²
5 153
Indre-et-Loire (37)
2 220 €/m²
0 €/m²
1 300
Indre-et-Loire (37)
2 573 €/m²
0 €/m²
2 144
Notez qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
319 541€
313 400€ d’achat
6 141€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Roch vous demandera un investissement global d'environ 319 541 euros, comportant 313 400 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 141 €, au sein desquels on retrouve 2 277 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 504 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
335 743€
313 400€ d’achat
22 343€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés est de 335 743 euros. Prévoyez en effet 313 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 343 euros. Au sein de ce montant, 18 479 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 504 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 731€ d’impôts locaux
Vous comptez rafraîchir votre nouvelle maison à Saint-Roch ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Roch ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 44,83 % en 6 ans, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une hausse de 6,3 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 182e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 3,15 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 6,93 %. Le loyer moyen, de son côté, a connu un fort accroissement, avec 11,11 % d'augmentation.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Roch, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,8 % des domiciles. En outre, les locataires constituaient 11 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Roch.