Prix du m² à
Semblançay (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Semblançay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 573 €/m²
1 439 €/m² 2 966 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Semblançay compte parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire (37), en Centre-Val de Loire. On évaluait à 2 149 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Dans le département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait ainsi à la 50e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,4 % des domiciliés. Les maisons constituaient 95,8 % des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,2 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2024, 9 biens ont été vendus, soit -5 ventes par rapport 2022. L'immobilier est donc plutôt stable à Semblançay.
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 2 370,17 € à Semblançay, et celui-ci pouvait osciller entre 1 406 et 2 987 €. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait ainsi le 31e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix qui variait de 1 406 à 2 987 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 370,17 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère chute entre 2022 et 2024, avec -2,67 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Semblançay, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 367 €, contre 734 euros pour une année complète.
Indre-et-Loire (37)
3 369 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
1 778 €/m²
1 220 €/m²
1 968
Indre-et-Loire (37)
2 220 €/m²
0 €/m²
1 300
Indre-et-Loire (37)
2 378 €/m²
1 940 €/m²
1 267
Indre-et-Loire (37)
2 624 €/m²
2 093 €/m²
1 704
Indre-et-Loire (37)
2 579 €/m²
0 €/m²
1 270
Indre-et-Loire (37)
1 983 €/m²
0 €/m²
1 403
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 119€
284 420€ d’achat
5 699€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Semblançay est de 290 119 euros : 284 420 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 699 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 273 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 067 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
304 823€
284 420€ d’achat
20 403€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 304 823 euros, comprenant 284 420 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 20 403 euros, qui se décomposent en 16 770 € d'impôts, 2 273 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 734€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Semblançay. Pour une rénovation légère, cette somme se situera plutôt autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 2 214 € en 2021 à 2 443 € en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Semblançay ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 14,5 % des habitants, et que 3,9 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. De nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Semblançay.