Prix du m² à
Saint-Romain (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Romain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
980 €/m²
612 €/m² 1 146 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Romain n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2021, avec une augmentation de 24,15 % en l'espace de 3 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec + 8,55 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 179e position dans le département de la Vienne, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 9,28 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vienne, Saint-Romain compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 393 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi en 176e position à l'échelle du département de la Vienne. 82,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 98,3 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 73,9 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 47 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Romain est assez stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2023, on observe -5 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 959,92 € à Saint-Romain, et celui-ci pouvait fluctuer entre 265 et 1 478 €. Le prix moyen a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, avec 42,22 % de hausse en l'espace de 5 ans, cependant sa progression tend à ralentir, avec une inflation de 14,56 % depuis 2021.
En 2023, au niveau de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 265 à 1 478 €/m², et était de 959,92 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville se classait donc au 162e rang parmi les localités du département de la Vienne.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 280 euros à Saint-Romain. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 140 €.
Vienne (86)
756 €/m²
0 €/m²
348
Vienne (86)
1 250 €/m²
0 €/m²
620
Vienne (86)
919 €/m²
0 €/m²
353
Vienne (86)
1 187 €/m²
0 €/m²
867
Vienne (86)
775 €/m²
0 €/m²
802
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
118 307€
115 190€ d’achat
3 117€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Romain, vous devez compter 118 307 € d'investissement. Comptez en effet 115 190 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 3 117 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 837 €, les émoluments du notaire pour 920 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
124 262€
115 190€ d’achat
9 072€ de frais
Comptez un investissement total de 124 262 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, comportant 115 190 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 9 072 euros, qui se divisent en 920 € d'émoluments du notaire, 6 792 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 280€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Romain vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour une rénovation légère, cette somme se situera plutôt autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Romain n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2021, avec une augmentation de 24,15 % en l'espace de 3 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec + 8,55 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 179e position dans le département de la Vienne, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 9,28 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte augmentation depuis 2 ans à Saint-Romain. Le prix moyen est passé de 838 €/m² à 960 €/m², pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 25 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, 0,7 % des habitations étaient des appartements. De plus, les locataires constituaient 17,7 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore sa situation économique ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Romain, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !