Prix du m² à
Saint-Viaud (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Viaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 617 €/m²
1 600 €/m² 3 164 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
18 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Viaud repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 667 €/m² en 2022 à 2 522 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 133e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 3,52 % sur 2 ans.
Saint-Viaud fait partie du département de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2021, la municipalité comptabilisait 2 764 habitants. En termes de population, cette localité figurait ainsi à la 125e position au niveau du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 78,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 60,2 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier vitalien connaît un ralentissement avec 12 biens vendus sur 2024 (soit 11 ventes de moins qu'en 2022).
À Saint-Viaud, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 2 522,12 € en 2024, et pouvait varier entre 1 303 et 3 648 €. La valeur foncière fluctue selon la configuration du logement : comptez 1 883,36 €/m² en moyenne pour un T4, 2 384,72 €/m² pour un T5+, et 3 035,43 €/m² pour un T3.
Au niveau de la municipalité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait de 1 418 à 3 648 €. Il atteignait en moyenne 2 580,75 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un léger recul en 2 ans, passant de 2 685 € en 2022 à 2 581 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 651 € à Saint-Viaud. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à payer atteignait 325 euros.
Loire-Atlantique (44)
2 639 €/m²
1 897 €/m²
3 400
Loire-Atlantique (44)
2 774 €/m²
2 487 €/m²
2 753
Loire-Atlantique (44)
2 572 €/m²
0 €/m²
3 184
Loire-Atlantique (44)
2 068 €/m²
2 552 €/m²
3 197
Loire-Atlantique (44)
2 898 €/m²
1 466 €/m²
4 488
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
237 170€
232 267€ d’achat
4 903€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Saint-Viaud s'élève à 237 170 euros, dont 232 267 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 903 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 688 € de taxes et 1 856 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
249 178€
232 267€ d’achat
16 911€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces ancienne, comptez 249 178 euros d'investissement : 232 267 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 16 911 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 856 € et les impôts pour 13 695 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 651€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Saint-Viaud vous reviendra à environ 77 400 euros. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Viaud repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 667 €/m² en 2022 à 2 522 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 133e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 3,52 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a baissé de 5,44 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Viaud, sachez qu'en 2021, 1,6 % des habitations étaient des appartements. De plus, on observait 21,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'intérêt... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Viaud du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !