Prix du m² à
Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme-en-Sancerrois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 083 €/m²
537 €/m² 1 630 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemme-en-Sancerrois se remettent à diminuer. Le prix moyen est passé de 922 €/m² en 2018 à 945 €/m² en 2022, puis à 866 €/m² en 2024. Au sein des localités du département du Cher, cette municipalité occupait le 181e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,58 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme-en-Sancerrois est une localité du département du Cher (18), et est localisée dans la région du Centre-Val de Loire. En 2021, on estimait à 406 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 139e rang au sein des villes du département du Cher. Il y avait 84,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,6 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 79,3 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Sainte-Gemme-en-Sancerrois. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, on observe 1 vente de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, un bien de Sainte-Gemme-en-Sancerrois se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 021,75 €/m², et celle-ci oscillait entre 457 et 2 142 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 104e position dans le département du Cher.
Le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la localité pouvait varier de 457 à 2 142 € en 2023, et était en moyenne de 1 269,5 €. Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé en 5 ans, passant de 922 €/m² en 2018 à 1 270 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une hausse de 18,03 % entre 2021 et 2023.
À Sainte-Gemme-en-Sancerrois, les impôts locaux moyens atteignaient 403 €, soit un prorata temporis de 201 euros si vous achetiez en juin.
Cher (18)
1 077 €/m²
0 €/m²
910
Cher (18)
1 203 €/m²
0 €/m²
1 382
Cher (18)
1 395 €/m²
0 €/m²
1 002
Cher (18)
1 645 €/m²
0 €/m²
344
Cher (18)
700 €/m²
0 €/m²
713
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir. Vous devez également prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
156 024€
152 340€ d’achat
3 684€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Sainte-Gemme-en-Sancerrois représente un investissement total d'environ 156 024 euros, incluant 152 340 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 684 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 107 € de taxes et 1 217 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
163 900€
152 340€ d’achat
11 560€ de frais
Prévoyez 163 900 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont en moyenne 152 340 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 11 560 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 217 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 8 982 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 403€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Sainte-Gemme-en-Sancerrois va nécessiter un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemme-en-Sancerrois se remettent à diminuer. Le prix moyen est passé de 922 €/m² en 2018 à 945 €/m² en 2022, puis à 866 €/m² en 2024. Au sein des localités du département du Cher, cette municipalité occupait le 181e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,58 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2022 et 2024, avec une augmentation de 33,33 % en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a diminué de 8,36 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Sainte-Gemme-en-Sancerrois, sachez qu'en 2021, 2,1 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, les locataires représentaient 15,2 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité immobilière de Sainte-Gemme-en-Sancerrois.