Prix du m² à
Nalliers (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nalliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 422 €/m²
783 €/m² 2 246 €/m²
Appartement
2 214 €/m²
2 214 €/m² 2 214 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Nalliers repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec 21,42 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Vendée, cette localité se classait en 52e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Nalliers est localisée dans la Vendée (85), dans les Pays de la Loire. La municipalité enregistrait une population totale de 2 353 habitants en 2021, ce qui la place au 78e rang au niveau du département de la Vendée. On comptait 80,4 % de propriétaires. 96,7 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 83,5 %. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Nalliers subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 12 biens vendus sur 2024, soit 13 ventes de moins qu'en 2022.
À Nalliers, en 2024, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 749 et 2 326 €. En moyenne, il atteignait 1 449 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait donc en 156e position au sein des municipalités du département de la Vendée.
En 2024, les maisons de la ville se vendaient à un prix au m² moyen de 1 374,75 €, et celui-ci oscillait entre 749 et 2 326 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 1 844 €/m² en 2022 à 1 375 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 465 € à Nalliers. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 232 euros.
Vendée (85)
1 583 €/m²
0 €/m²
1 922
Vendée (85)
1 282 €/m²
0 €/m²
387
Vendée (85)
1 385 €/m²
0 €/m²
1 249
Vendée (85)
1 671 €/m²
0 €/m²
529
Vendée (85)
1 737 €/m²
0 €/m²
590
Vendée (85)
1 776 €/m²
0 €/m²
2 054
Vendée (85)
1 906 €/m²
0 €/m²
895
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
168 847€
164 970€ d’achat
3 877€ de frais
À Nalliers, comptez un coût global de 168 847 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces : 164 970 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 3 877 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 318 €, et les taxes 1 199 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
177 375€
164 970€ d’achat
12 405€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez 177 375 € d'investissement. En dehors des 164 970 € requis pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 12 405 euros. Cette somme se divise en 1 318 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 727 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 m² à Nalliers nécessite une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nalliers repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec 21,42 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Vendée, cette localité se classait en 52e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte chute entre 2022 et 2024 à Nalliers. Le loyer moyen au m² s'est réduit de 20 %, tandis que le prix moyen au m² a décru de 21,42 %.
Toutefois, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, 2,4 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on comptait 19,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et son offre sanitaire, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Nalliers en termes d'investissement immobilier.