Prix du m² à
Sainte-Gemmes-sur-Loire (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 920 €/m²
2 052 €/m² 4 406 €/m²
Appartement
3 541 €/m²
2 596 €/m² 4 240 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 069 € en 2018 à 3 480 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 5,14 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 127e position dans le département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 2,58 % sur 2 ans.
Sainte-Gemmes-sur-Loire compte parmi les municipalités de l'agglomération d'Angers. Elle dépend du département du Maine-et-Loire, et est située dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population totale était de 3 552 habitants, ce qui la place en 49e position au niveau du département du Maine-et-Loire. Il y avait 69 % de propriétaires. Les maisons constituaient 77,2 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 69,6 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Sur 2023, on comptabilise 38 biens vendus, soit +9 ventes par rapport 2021.
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 310,5 € en 2023, et pouvait varier entre 1 859 et 5 294 €. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse ces 5 dernières années, passant de 2 069 € en 2018 à 3 310 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 8,38 % de hausse depuis 2 ans.
Les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui fluctuait de 1 859 à 5 094 €/m² en 2023. En moyenne, il atteignait 3 292,17 €/m². Cette ville faisait donc partie des plus chères du département du Maine-et-Loire.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 3 328,83 €/m². Il pouvait osciller entre 2 209 et 5 294 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, Sainte-Gemmes-sur-Loire se trouvait ainsi en 4e position parmi les villes du département du Maine-et-Loire.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 646 euros à Sainte-Gemmes-sur-Loire. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 823 €.
Maine-et-Loire (49)
3 200 €/m²
3 872 €/m²
151 520
Maine-et-Loire (49)
2 858 €/m²
4 263 €/m²
6 644
Maine-et-Loire (49)
2 084 €/m²
0 €/m²
1 401
Maine-et-Loire (49)
2 854 €/m²
3 955 €/m²
12 488
Maine-et-Loire (49)
2 783 €/m²
2 519 €/m²
5 383
Maine-et-Loire (49)
2 052 €/m²
0 €/m²
226
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 447€
395 060€ d’achat
7 387€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire représente 402 447 euros. Outre les 395 060 € pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 7 387 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 870 € et les émoluments du notaire pour 3 157 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
422 870€
395 060€ d’achat
27 810€ de frais
Prévoyez un coût total de 422 870 euros pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, comportant en moyenne 395 060 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 27 810 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 157 €, et les taxes 23 294 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 646€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Le budget sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 069 € en 2018 à 3 480 € en 2025, cependant sa croissance tend à se modérer, avec 5,14 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 127e position dans le département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 2,58 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² s'est fortement réduit, passant de 3 160 € à 2 823 €. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte progression, avec 46,15 % d'augmentation.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire, sachez qu'en 2021, 21,3 % des habitations étaient des appartements, et que 30,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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