Prix de l’immobilier à
Sammeron

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sammeron et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 009 €/m²

1 407 €/m² 3 007 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

11 €/m² 14 €/m²

Appartement

14 €/m²

12 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

38 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Sammeron se situe dans le département de la Seine-et-Marne, et compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 138 habitants. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi la 207e position en termes de population. Il y avait 81,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 88,8 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,6 % des logements. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
63%

Appartement
37%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
8%

Propriétaire
92%

Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Sammeron, avec sur 2022 15 biens vendus, soit -8 ventes par rapport 2021.

À Sammeron, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 054 €/m². Elle variait entre 1 376 et 2 967 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a baissé de 16,98 %.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 708 euros d'impôts locaux à Sammeron, ou un prorata de 354 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.

📌

Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

189 040€

184 860€

184 860€ d’achat
4 180€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Sammeron se chiffre autour de 189 040 €, dont 184 860 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 180 €, au sein desquels on retrouve 1 477 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 343 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

198 597€

184 860€

184 860€ d’achat
13 737€ de frais

Vous devez compter un investissement global de 198 597 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces. Aux 184 860 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 737 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 10 900 € et les émoluments du notaire pour 1 477 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 708€ d’impôts locaux

Vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Sammeron. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 21 600 € devrait suffire.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Sammeron, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Sammeron ?

L'immobilier à Sammeron se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 398 €/m² en 2018 à 2 428 €/m² en 2021, puis à 2 054 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 401e rang au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Sammeron ?

Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu une forte diminution, avec -15,4 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré constant.

Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Sammeron ? Sachez qu'en 2020, on comptait 18,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 11 % des logements.

L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Sammeron !

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