Prix du m² à
Samoëns (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samoëns et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 451 €/m²
3 352 €/m² 9 319 €/m²
Appartement
6 400 €/m²
4 512 €/m² 7 889 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Samoëns n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 4 272 € en 2018 à 5 840 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 14,24 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 68e rang au niveau du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Samoëns relève du département de la Haute-Savoie. Elle est située dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 2 286 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 78e rang parmi les localités du département de la Haute-Savoie. On observait 68,2 % de propriétaires. Les appartements représentaient 54,8 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux était de 60,4 %. On y trouve une population active, avec une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Sur 2024, on compte 67 biens vendus, soit une chute de 64,36 % en 2 ans. Le marché de l'immobilier de Samoëns connaît donc un ralentissement.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Samoëns pouvait fluctuer de 3 551 à 9 310 € en 2024. Il était de 5 839,96 € en moyenne. Le prix varie selon le nombre de pièces du logement : un T2 vaut en moyenne 4 646,82 €/m², un studio 5 070,09 €/m², un T4 5 641,23 €/m², un T5+ 5 827,39 €/m², et un T3 6 110,2 €/m².
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au niveau de la localité s'élevait à 5 397,25 €/m² en moyenne. Elle oscillait entre 3 551 et 9 310 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité se classait donc en 26e position dans le département de la Haute-Savoie.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 6 282,67 €, et pouvait fluctuer de 4 223 à 7 993 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est fortement accru en 6 ans, avec + 36,8 % en 6 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec un accroissement de 12,56 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 664 € à Samoëns. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 332 euros.
Haute-Savoie (74)
6 228 €/m²
5 946 €/m²
1 928
Haute-Savoie (74)
3 632 €/m²
4 974 €/m²
632
Haute-Savoie (74)
8 613 €/m²
9 794 €/m²
2 870
Haute-Savoie (74)
6 326 €/m²
3 898 €/m²
775
Haute-Savoie (74)
4 712 €/m²
5 162 €/m²
715
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
658 911€
647 670€ d’achat
11 241€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Samoëns représente un investissement total d'environ 658 911 euros. Ce montant comporte 647 670 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 11 241 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 4 706 € de taxes et 5 175 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
692 393€
647 670€ d’achat
44 723€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez un coût global de 692 393 euros, répartis entre 647 670 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 44 723 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 5 175 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 38 189 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 664€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Samoëns a besoin d'une rénovation légère, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Samoëns n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 4 272 € en 2018 à 5 840 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 14,24 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 68e rang au niveau du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une réduction de 5 %. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte inflation, passant de 5 112 € à 5 840 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Samoëns, sachez qu'en 2021, 31,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 54,8 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Samoëns du point de vue de l'investissement immobilier !