Prix du m² à
Saultain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saultain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 886 €/m²
1 173 €/m² 2 733 €/m²
Appartement
1 703 €/m²
1 441 €/m² 1 965 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a fortement diminué en 7 ans, passant de 2 231 € en 2018 à 1 935 € en 2025, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec une réduction de 10,21 % entre 2023 et 2025. À l'échelle du département du Nord, Saultain figurait en 349e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 1,78 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Valenciennes, Saultain compte parmi les municipalités du département du Nord (59), dans les Hauts-de-France. La localité affichait une population totale de 2 553 habitants en 2021, ce qui la place en 193e position au sein du département du Nord. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,2 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,8 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 65 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2023, on comptabilise 28 biens vendus, soit -19 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier saultinois connaît donc un ralentissement.
À Saultain, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 155,29 € en 2023, et celui-ci variait de 1 106 à 3 671 €. Le prix moyen s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, avec une croissance de 1,08 % entre 2021 et 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018.
Dans la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 106 et 3 671 €/m², et qui était en moyenne de 2 077,42 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 175e rang au sein des localités du département du Nord.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix pouvait fluctuer entre 1 753 et 2 535 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 233,17 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une légère inflation depuis 2 ans, passant de 2 154 € en 2021 à 2 233 € en 2023, mais demeure un peu plus bas qu'il y a 5 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 954 € à Saultain. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 477 euros.
Nord (59)
1 705 €/m²
2 674 €/m²
7 339
Nord (59)
2 152 €/m²
0 €/m²
1 156
Nord (59)
1 964 €/m²
0 €/m²
954
Nord (59)
1 701 €/m²
2 627 €/m²
11 590
Nord (59)
2 051 €/m²
0 €/m²
1 908
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
191 179€
186 967€ d’achat
4 212€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 5 pièces à Saultain est de 191 179 euros. Ce chiffre comprend 186 967 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 4 212 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 358 €, et les émoluments du notaire 1 494 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
200 845€
186 967€ d’achat
13 878€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 200 845 euros, dont 186 967 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 13 878 euros de frais de notaire, dont 11 024 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 494 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 954€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Saultain. Prévoyez plutôt 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement diminué en 7 ans, passant de 2 231 € en 2018 à 1 935 € en 2025, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec une réduction de 10,21 % entre 2023 et 2025. À l'échelle du département du Nord, Saultain figurait en 349e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 1,78 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 2 300 € en 2022 à 2 070 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré un fort accroissement, passant de 10 €/mois à 12 €/mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saultain ? Sachez qu'on remarquait 33,6 % de locataires en 2021, et que 15,1 % des logements étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saultain.