Prix du m² à
Sevran (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sevran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 294 €/m²
2 498 €/m² 4 325 €/m²
Appartement
3 138 €/m²
1 956 €/m² 4 908 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
7 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
322 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Sevran n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec une progression de 18,07 % depuis 2018, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 15,16 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus élevé du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au niveau du département ayant baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 106,88 m2
Sevran
Appartement
2 pièces 45 m2
Sevran
D.H Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
93270 Sevran
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Sevran. Nos 211 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 105 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 916 annonces de biens en vente ou en location sur Sevran et ses alentours.
Sevran dépend de la métropole du Grand Paris. Elle se trouve en Seine-Saint-Denis, et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. La localité enregistrait une population totale de 51 778 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité figurait donc en 12e position parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis. On remarquait 45,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (64,2 %), tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 75 % des logements. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Sevran, avec sur 2022 411 biens vendus, soit une baisse de 1,44 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Sevran pouvait fluctuer de 1 978 à 4 876 €, et atteignait 3 021 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une croissance de 2,13 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 253 €, et variait entre 2 491 et 4 278 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 250 €/m² en 2022 à 3 253 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 971 € à Sevran. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 985 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 615 €/m²
3 936 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 462 €/m²
3 451 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
3 375 €/m²
3 377 €/m²
6 909
Seine-Saint-Denis (93)
3 087 €/m²
3 888 €/m²
36 514
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
216 056€
211 470€ d’achat
4 586€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Sevran se chiffre autour de 216 056 euros, dont en moyenne 211 470 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 4 586 €. Au sein de ce montant, 1 690 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 537 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
226 989€
211 470€ d’achat
15 519€ de frais
Vous devez prévoir 226 989 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces. Tablez en effet sur 211 470 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 15 519 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 690 € et les impôts pour 12 469 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 971€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût les 70 mètres carrés de votre appartement à Sevran, prévoyez une enveloppe d'environ 17 500 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Sevran, et 1 050 € si vous habitez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sevran n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec une progression de 18,07 % depuis 2018, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 15,16 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus élevé du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au niveau du département ayant baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte réduction sur les 2 dernières années, passant de 21 €/m² par mois en 2021 à 16 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, s'est fortement accru, avec + 15,16 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Sevran, sachez qu'on notait 54,2 % de locataires en 2020. De plus, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (64,2 %).
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Sevran en termes d'investissement immobilier.