Prix du m² à
Sevran (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sevran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 961 €/m²
2 131 €/m² 3 882 €/m²
Appartement
2 758 €/m²
2 110 €/m² 4 332 €/m²
Maison
20 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Appartement
20 €/m²
9 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
86 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Sevran repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 8,55 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. La localité était la 3e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, derrière L'Île-Saint-Denis et Tremblay-en-France, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 51,21 m2
Sevran
Appartement
3 pièces 50,40 m2
Sevran
Maison
4 pièces 93 m2
Sevran
Appartement
1 pièce 26,40 m2
Sevran
D.H Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
93270 Sevran
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Située dans la métropole du Grand Paris, Sevran compte parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis (93), et relève de la région Île-de-France. Sa population atteignait 51 845 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité occupait donc le 13e rang parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis. On observait 45,1 % de propriétaires. Les appartements constituaient 62,9 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage atteignait 75,1 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 36 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
Avec 112 biens vendus sur 2024 (soit -60,42 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Sevran.
À Sevran, en 2024, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 895 à 4 723 €/m², et qui était de 2 937,29 €/m² en moyenne. Cette municipalité avait donc la valeur foncière la plus faible du département de la Seine-Saint-Denis.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 043 €/m² en 2024. Il oscillait entre 1 961 et 4 302 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 6,46 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 2 831,58 €, et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était, par exemple, plus cher RUE GABRIEL PERI (3 279,98 €) qu'AV BERLIOZ (1 854,53 €).
À Sevran, les impôts locaux moyens atteignaient 2 032 euros, soit un prorata temporis de 1 016 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
3 460 €/m²
4 077 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 150 €/m²
3 405 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
3 091 €/m²
3 226 €/m²
6 909
Seine-Saint-Denis (93)
3 125 €/m²
3 419 €/m²
36 514
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
202 594€
198 210€ d’achat
4 384€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 m² à Sevran s'élève à 202 594 euros. Aux 198 210 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter 4 384 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 440 € et les émoluments du notaire pour 1 584 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
212 841€
198 210€ d’achat
14 631€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces est de 212 841 euros, dont 198 210 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 14 631 euros, qui se partagent en 1 584 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 687 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 032€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Sevran nécessite une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Sevran repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 8,55 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. La localité était la 3e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, derrière L'Île-Saint-Denis et Tremblay-en-France, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère chute, avec 2,91 % de réduction.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Sevran ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 62,9 % d'appartements en 2021, et qu'on notait 54,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Sevran en termes d'investissement immobilier.